Выбирая квартиру, многие не обращают внимания на ремонт, на первое место выходит цена самого жилья. Некоторые люди предпочитают брать, что подешевле в надежде отремонтировать квартиру по своему вкусу после оформления сделки.
Подводные камни
Большинство квартир покупается в ипотеку. То есть люди съезжают из съемного жилья уже в свое. Ремонт – это всегда оттянутый переезд. Получается, при глобальном ремонте на съёмной квартире придется провести еще несколько месяцев, при этом ипотеку придется платить ежемесячно. Какой перерасход имеем? Рента, коммуналка в новой квартире, платеж по ипотеке, расходы на ремонт.
К тому же новому владельцу квартиры придется заплатить достаточную сумму при оформлении документов. Поэтому мечта о глобальном ремонте уже на этой стадии может испариться.
Новостройки
Самые дешевые новостройки представляют собой бетонные коробки. В зависимости от типа дома, комнаты уже могут быть разграничены, а может быть и свободная планировка, тогда стены придется возводить самостоятельно. Такой ремонт может обойтись дороже самой квартиры, что особенно неприятно для ипотечников, и займет много времени. И это будет дороже, чем капитальный ремонт во вторичке хотя бы потому, что старый дом уже «не сядет».
Усадка дома
Покупая квартиру в новостройке и сразу затевая капитальный дорогой ремонт, люди забывают, что новые дома в течение двух лет после постройки элементарно могут немного «сесть». Это приведет к тому, что красивые новые обои пойдут пузырями, а межкомнатные двери слегка перекосит. Придется переклеивать все, а это снова деньги!
В старых домах такой проблемы уже не будет. Все недостатки покупатель видит при осмотре и уже решает, может он с этим мириться или нет. Поэтому сюрпрзов для владельцев вторички, как правило, не бывает.
Что дешевле
Если вы хотите сразу заселиться и делать ремонт своими силами постепенно, выбирайте вторичное жилье. Как минимум сантехнику вам оставят. Кроме того, в квартирах, где уже кто-то жил, есть электрическая разводка и розетки, стоят выключатели. По факту будет достаточно перевезти свою мебель и приступать к ремонту. Другое дело, если квартира «убита». Но и в ней есть электрическая разводка, какая-никакая сантехника, кроме того, вы будете хотя бы представлять, сколько денег уйдет на коммуналку.
Брать новостройку и делать все «под себя» хорошо, если у вас есть, где жить и есть средства на найм специально обученных людей, которые и сделают этот ремонт, потому что в одиночеству вы не справитесь.