Все знают, что за владение жилой недвижимостью нужно платить налог на имущество, при ее продаже или покупке тоже, но законодательство России дает в некоторых случаях налоговые послабления.
«Если я имею гараж, или хочу купить — продать гараж, должен ли платить налог на гараж? Могу ли я получить льготы?» Таким вопросом должен озаботиться каждый, обладающий такой недвижимостью. А. если не задумывался, то некоторые моменты точно стоит знать.
Сначала о том, что такое гараж.
Вообще русское слово «гараж» произошло от французского «garage«. Это означает ангар, навес, мастерская. В общем, у нас это помещение для автомобиля.
Облагаться налогами может только недвижимость. Поэтому будем рассматривать гараж как объект недвижимости.
Согласно Гражданского кодекса России к недвижимости относят объекты, «перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Таким образом, под гаражом понимаем отдельно стоящее или пристроенное к дому капитальное нежилое помещение. Если у вас просто навес около дома, это не гараж. «Ракушка» тоже не гараж. Кстати, с некоторых пор к недвижимости относятся и определенного вида парковочные места (машино-место), если их границы «описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован должным образом. Иначе государство не возьмет с вас налог на имущество. Начало владения гаражом считается с даты его регистрации, а не с даты покупки.
Если вы не регистрировали строение, это не правильно, не законно. Но это ваше дело. Мы о другом.
Итак, с понятиями разобрались, давайте рассмотрим налоги с зарегистрированного строения.
Есть гараж
Если у вас есть в собственности гараж, вы должны платить налог на имущество.
Налог на гараж не должен превышать 0,1% от его стоимости (ст.406 Налогового кодекса). Аналогичный порядок применяется и по жилым помещениям.
Кстати, за землю, на которой стоит гараж, тоже нужно платить налог. Земельный налог.
Льготы здесь есть, но только у некоторых категорий граждан есть. Например, пенсионер может не платить за гараж (один из своих гаражей).
Продажа гаража
При продаже гаража, как и любой недвижимости, может взиматься налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если есть доход. Доход считается как разница между ценой приобретения недвижимости и стоимостью ее продажи. От этого считается НДФЛ.
Если гараж пробыл в собственности более 3 лет или его стоимость меньше 250 000 рублей, то налог с дохода не платится.
Если срок владения менее 3 лет или стоимость выше 250 тысяч — налог на гараж возьмут по полной. Налоговая служба может принять для уменьшения дохода либо сумму в размере 250 000 рублей, либо стоимость покупки гаража, подтвержденную документально. Если у вас нет документов об оплате гаража, то вычтут не более 250 тысяч рублей.
Покупка гаража
При покупке жилья покупатель вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет. В Налоговом кодексе четко прописан перечень объектов, имеющих право на льготу — это квартиры, дома, комнаты и другие жилые помещения.
Гараж не относится к жилой недвижимости, а значит, льгот, к сожалению, нет.
Оригинал статьи находится здесь