Купить квартиру в новостройке – это, по сути, тренд и наиболее популярный запрос на рынке недвижимости. Еще 15 лет назад дела обстояли не совсем так. Вторичный рынок казался более надежным, а множество новых застройщиков на довольно юном и неадаптированном по части правовых прецедентов первичного строительства и ипотечных обязательств рынке умножали количество рисков. Существовали 1-2 застройщика с более-менее известной репутацией и стабильной качественной работой из проекта в проект, по факту не было ипотеки, потребитель еще не мог опереться на ФЗ-2014 и знать наверняка, как действовать на рынке.
Сейчас адаптировался рынок, и освоились мы, квартира в новостройке и ее покупка – в чем-то вполне обыденное явление. И все же четкого алгоритма действий при выборе застройщика рынку немного не хватает. В этой статье мы постараемся его для вас вывести.
Итак, что вам нужно будет узнать о застройщике, чтобы безопасно купить квартиру в новостройке.
Этап 1. Форумы дольщиков и мониторинг в интернете.
Мониторинг начинается с поиска общей информации о застройщике. Ядром ценной информации будут форумы дольщиков по проектам выбранного застройщика. Отберите жилые комплексы разных лет и посмотрите, как идут дела. Дольщики лично заинтересованы в качестве дома и довольно оживленно обсуждают ход проекта. От них Вы сможете узнать массу различных подробностей и деталей, которые недоступны постороннему человеку. То есть самую горячую информацию стоит искать именно здесь. Но смотрите по существу, среди застройщиков тоже имеют место конкуренция и черный пиар, возможно, кто-то решил очернить вполне качественный проект. Словом, смотрите по существу отзыва, объективен он или нет.
Этап 2. Документы застройщика.
Когда первое впечатление получено, можно переходить к конкретному сбору информации. Нужно понимать, что строительный проект – это огромное количество документации, и не вся из нее представляет интерес. Важно знать, какие документы отражают реалии стройки, а какие формальны. Посетите офис застройщика, попросите ознакомиться с оригиналами документов и их копиями, заверенными нотариусом. Незаверенные сканы и ксерокс не являются правомерными, они легко могут оказаться подделками. По статьям 19, 20 и 21 ФЗ-214 Вы имеете полное право ознакомиться с документами компании-застройщика. Идеально, если Вы возьмете для знакомства в офис специалиста по новостройкам из агентства (они работают со многими застройщиками одновременно, и им нет смысла продвигать кого-то одного, поскольку репутация самого агентства дороже). Юрист по вопросам долевого строительства также может быть... Читать далее>>>
Единый центр новостроек "Грин Сити Эстейт"
>Получите базу новостроек Санкт-Петербурга ниже рынка<
Санкт-Петербург, Невский проспект 34, офис 52
☎ +7 (800) 333-18-66 (звонок бесплатный)