Сегодня я предлагаю почитать вам интересный кейс девушки, про то - как она приобретала свое первое жилье:
Всем привет! Меня зовут Марина, сейчас мне 24. С 18 лет я уже работала. Еще в школе я решила, что смогу сама накопить деньги на свою квартиру.
С ипотекой решила не связываться, так как по факту за весь период ипотеки мне придется платить как за две квартиры, если вы никогда не считали цифры по ипотеки то это действительно так! После окончания школы я переехала жить в город побольше, чтобы учиться в институте. Я смогла найти работу, которую совмещала с институтом и получала зарплату 17 000 рублей, плюс еще стипендия 2500 рублей.
Доходы/расходы:
• Съем комнаты в общежитие 500р.
• Еда, мелкие расходы и т.п. 5000р.
• Затраты на транспорт 2000р.
• Интернет, мобильная связь 900р.
• Другие расходы, развлечения (бар, кино, экскурсии.) 2000р.
Итого: 10400р.
По расчетам - 9000р. – это именно та сумма, которую я могу отложить каждый месяц. Мое первое решение – на ежемесячной основе откладывать деньги после получки в бумажный конверт. В моем городе один квадратный метр стоил 29 000р., в отдаленном районе нашего городка. Получилось, что копить деньги на квартиру мне придется примерно 9 лет. Кажется что долго и через 9 лет цены на квартиру не изменятся.
Но все таки, что же еще стоит учесть при накоплении денег на квартиру?
1) Когда я стану бакалавром, то из общаги меня выпишут и мне придется снимать другое жилье за другую цену.
2) Деньги в конверте не приносят доход, как деньги которые лежали бы в банке.
3) Деньги, лежащие дома, потенциально можно потратить -ведь они совсем рядом!
Чтобы решить все эти недочеты, я подумала, что стоит начать с коммуналки и изменила свою стратегию. Моей целью была покупка комнату в коммуналке, чтобы потом накапливать дальше на хорошую недвижимость и не снимать квартиру.
Моя новая стратегия накопления:
1. Ежемесячно я относила определенную сумму в банк под проценты, несмотря на то что процент невысокий 6% за год накапливалось примерно 6000 рублей
2. Когда я накоплю нужную сумму денег для покупки квартиры, то начну искать то самое “вкусное” предложение, а также буду торговаться. Я приняла решение, что куплю комнату только после того, как стану бакалавром, пока нет расходов на аренду квартиры.
В итоге, мои накопления с учетом процентов на банковском вкладе составили 450 000 рублей. За 430000 рублей нашлась подходящую комната. Мне подвернулись удачные соседи, на оставшиеся 20тысяч получилось сделать ремонт, обставить комнату мебелью. Комната стала красивой и уютной и это первое мое жилье на честно заработанную зарплату! Но в целом моя цель еще не была достигнута и я продолжала свой проект! Огромный плюс, что теперь не надо было платить за комнату в общежитие.
Следующий срок моего проекта составил три года, его я выбрала специально, чтобы не платить налог с дохода - продажи уже моей комнаты.
Доходы/расходы:
• Появилась новая статья расходов «оплата за коммуналку» за комнату. • Ушла статья - платеж за съем жилья.
• Послу учебы я устроилась работать с ЗП 30000р.
• Увеличились расходы в целом на 20% из за повышения цен и инфляции.
В итоге, я откладывала уже 18000р в месяц+ копились проценты на вкладе. Общая сумма накоплений за три года составила: 650 тыс.рублей. Я продала комнату за 450тыс.рублей, добавила 650тыс.рублей и прикупила однушку в новом доме у застройщика за 1020000 руб.
Ура! У меня теперь есть своя квартира!
Если Вам понравилась статья, подписывайтесь на мой канал в телеграмм “Секреты богатого дяди Сэма".