Добрый день, дорогие читатели, хотите получать уведомления о новых статьях, не забывайте подписываться и ставить лайки!
Недвижимость один из драйверов роста экономики, но ее значение для экономики не оценимо, в последние время, а точнее 20 лет на рынке РСФР, был полный бардак, взятки и откаты это обычное дело. Каждый чиновник в регионе владел строительной компанией, которая получала преференции. И что теперь творится на рынке недвижимости в РСФР? За последние время мы получили не обоснованный рост цен на жилье и просто бешенные проценты по кредитам выдаваемые в валюте RUR 810, когда с 2004 года в РСФСР действует только валюта RUB 643. Но сейчас об анализе рынке.
Многие эксперты вопят недвижимость будет расти, покупайте сейчас потом дорого продадите. Да еще и денег заработаете. А так ли это?! Возьмем учебник по экономике и там есть закон о прямой корреляции производства и спроса. Сейчас же убили спрос!
Жилья как видите шипко меньше не становится, по рынку Тольятти, видно, что у нас построили в разы больше чем люди могут купить, а так же цене не дают расти более 11.000 квартир выставленные на вторичном рынке!
Вот как должна расти цена на недвижимость, когда люди ее не могут купить, спрос падает! Цена растет? Это полное не соответствие экономической теории, или экономика это бред? Только в РСФСР за последние 20 лет так сильно выросла цена на недвижимость, и получилось так, что за квартиру в центре Москвы, можно купить целый остров с жителями!
А теперь миф про то, что продадите дороже. Пустая квартира требует оплату коммуналки, налоги, капитальный ремонт. А так же пустую квартиру никто не купит. Еще и ремонт нужно сделать, а это в зависимости от цены ремонта от 200 тысяч рублей, а теперь представьте с какой скоростью, должна расти цена на квартиру, чтобы вы за один год ее владения вышли в ноль. Если так представить, взяв за основу рынок Тольятти, покупаю однушку в новостройке, сделая ремонт и оплата всех издержек, цена недвижимости должна вырасти на 20%, но мы же не хотим платить 13% НДФЛ, поэтому должны ждать три года. А ремонт может и истрепаться за это время. Так что придётся делать более качественный ремонт, что уже повышается планку до 500 тысяч рублей. Пересчитываем. И получаем, что цены должны расти на 15.6% в год, для того чтобы через три года вы вышли в ноль. Поддержать этот рынок сейчас может только очень конкретные действия власти РСФСР. Когда ипотека превратиться в рассрочку до 20 лет. И цены на рынке будут заморожены на 1-3 года. Для того, чтобы рынок пришол в равновесие, уже построенное было реализовано, а то что будет строиться будет строиться под людей. Т.е. мы выровняем предложение под спрос. В дальнейшим можно будет рост цен можно будет ограничить инфляцией, что бы не разгонять пузырь и дальше и жить по средствам.
Статья является интеллектуальной собственность Дмитрия В.М. полное или частичное копирование разрешается только с указанием ссылки на статью.