Правительство РФ ко второму чтению подготовило поправки к законопроекту, отменяющие правило «одному застройщику – одно разрешение на строительство», но только в проектах комплексного освоения и развития территорий.
Принцип «одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки» содержится в законе «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 июля закон и, следовательно, этот принцип вступают в силу.
В опубликованном на сайте правительства документе указано: «Введение отдельных требований к застройщикам может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории».
Известно, что под отдельный проект девелоперы зачастую создают самостоятельные, не обремененные обязательствами, компании. Таким компаниям-застройщикам разрешено привлекать целевые займы материнской компании по договорам. Но не более 20% от стоимости проекта (по каждому разрешению) и по ставке, которая не может превышать ключевую ставку ЦБ на дату заключения договора плюс 2 п.п.
Ранее Минстрой РФ пыталось инициировать отмену предложенного законодателями принципа «одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки» в отношении застройщиков, которые завершают чужие проблемные объекты.
А Совет Федерации, в свою очередь предложил отложить вступление в силу законодательных новшеств до 1 января 2019 года. По мнению членов СФ, строительная отрасль до 1 июля не успеет подготовиться к изменениям. В частности, банки не смогут обеспечить достаточное финансирование отрасли, поскольку не хватает механизмов для этого; нет механизмов страхования рисков дольщиков и застройщиков.
Соответственно, положение дольщиков может даже ухудшиться.
Источник
Ежедневный дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti