У нового современного жилья много преимуществ перед вторичным. Но, чтобы осознанно сделать выбор в пользу квартиры на первичном рынке или вторичном, стоит ознакомиться и с основными минусами новостроек.
1. Первый и главный минус — это высокие риски. Риски того, что дом достроят и сдадут в оговоренные сроки, что строительство не будет «заморожено», что застройщик окажется добросовестным. Чтобы минимизировать эти риски, важно скрупулезно выбирать застройщика, принимая во внимание его репутацию, статистику сданных домов, разрешительную документацию на строительство и прочие нюансы.
2. Нельзя сразу заехать и жить. Деньги заплачены, а жить негде. В отличие от вторичного жилья, куда можно сразу въехать, купив новостройку, придется дождаться сдачи дома, ввода его в эксплуатацию, окончания отделочных работ.
3. Ремонт квартиры потребует крупных вложений. Полы, стены, потолки, сантехника, трубы, межкомнатные двери — с нуля придется покупать и устанавливать буквально все. Т.е. к стоимости квартиры добавится еще существенная сумма.
4. Новый дом неизбежно дает усадку. В результате ее на стенах и потолках могут появляться микротрещины, которые способны заметно ухудшить внешний вид недавно отремонтированной квартиры. Рискованно также делать ремонт до того, как завершат отделку своей квартиры соседи сверху — целостность вашей отделки тоже может быть нарушена.
5. Проблемы с инфраструктурой. Если речь идет о точечной застройке уже заселенных районов, то эта проблема отпадает. Однако в большинстве случаев застройка городов ведется микрорайонами. Многие из них расположены в отдаленных местах. Практикуется сначала отстраивать дома, а уже потом — объекты инфраструктуры. Таким образом, новоселы новых районов зачастую сталкиваются с рядом неудобств, вызванных отсутствием поблизости остановок, магазинов, детских образовательных учреждений, поликлиник и прочих объектов, которые делают жизнь удобной. У владельцев квартиры в новостройке, скорее всего, не получится отдать ребенка в хорошую школу рядом с домом или поселиться поближе к родителям.
6. Вокруг выстроенного дома еще долгое время будет строительная грязь, а если по соседству возводятся другие дома, то фактически придется жить на стройке. В отличие от старых районов, вокруг новостроек практически нет зелени.
7. Жизнь в шуме. В сданном доме жильцы начинают массово делать масштабный ремонт, сопровождающийся высоким уровнем шума. Не во всех квартирах он начнется одновременно, и будет продолжаться несколько лет.
Большинство минусов новостроек можно отнести ко временным. Спустя какой-то период, они будут ликвидированы. Тем не менее, их стоит учитывать при выборе варианта жилья — первичного или вторичного.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.