Конечно, говоря о способах расчета, каждый имеет свое представление о безопасности, свой опыт. Какие же способы наиболее часто используются сторонами на рынке сделок с недвижимостью, будем разбираться.
1. Банковская ячейка
Банковская ячейка, в какой-то степени, может выступать гарантом выполнения обязательств обеими сторонами. При подписании договора купли-продажи покупатель помещает сумму, указанную в договоре в банковскую ячейку. Продавец получает всю сумму только после государственной регистрации права собственности. Таким образом, риски обеих сторон минимизированы.
Ячейка обычно арендуется в банке на месяц. Поскольку деньги пока принадлежат покупателю (до регистрации права собственности), ключи обычно хранятся у него, либо в банке. Отдельно оговариваются сроки допуска, с учетом времени, необходимого на регистрацию. На случай возможного приостановления регистрации, дополнительно закладывается неделя.
До помещения денег в банковскую ячейку, стороны сделки составляют соглашение, именно в нем прописывают все нюансы: условия получения денег и сроки, как передаются права на недвижимость, кто имеет доступ к ячейке, кто оплачивает услуги банка. Деньги пересчитывают, проверяют на подлинность и помещают в банковский сейф. Дальнейший доступ к ним возможен только после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот вид расчетов наиболее безопасен, так как даже если по каким-либо причинам сделка не состоится, ни одна из сторон не может незаконно присвоить деньги, либо недвижимость.
2. Аккредитив.
Этот способ отличается от аренды банковского сейфа тем, что предусматривает безналичный расчет. Аккредитив – это счет в банке, открытый покупателем. На него покупатель переводит всю сумму за приобретаемую недвижимость. При этом он поручает банку перевести средства продавцу только после удачного завершения сделки.
Этот способ дороже, чем аренда банковской ячейки, так как за любую операцию банк взимает комиссию (открытие счета, транзакцию, снятие наличных). А неправомерную выдачу средств банк несет ответственность перед сторонами.
3. Расчет наличными.
Такие виды расчетов используются сторонами сделки все реже, так как являются самыми не безопасными и не удобными, так как по сделкам с недвижимостью предусмотрены довольно внушительные суммы.
Расплачиваясь до регистрации права собственности, большие риски несет покупатель. Деньги уже отдал, или перевел, а свидетельство еще не получил. Если взаиморасчет проводить после регистрации права собственности – большие риски у продавца. Недвижимости уже лишился, а денег еще не получил.
Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.
Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.