Как снять с регистрации прописанного в квартире жильца без его согласия

Некоторые россияне сталкиваются с такими жизненными обстоятельствами, когда им необходимо выписать человека (другого проживающего) из квартиры без получения на то его согласия. Теоретически это возможно, однако придется потратить немало сил и нервов, не считая расходов на юриста, ведь без него здесь не обойтись. Случаев, прописанных в законодательстве РФ, когда добиться выселения жильца вполне реально, множество, однако для этого необходимо обязательное получение соответствующего решения в итоге судебного разбирательства.

Основания для выписки человека из квартиры без его согласия

Законно выписать человека из квартиры без его согласия можно лишь при наличии следующих условий и требований:

• Если недвижимость была куплена его владельцем до официальной регистрации брака, после его разрыва вторая половина не имеет никаких прав претендовать на данную жилплощадь. То же самое касается ее близких родственников.
• Использование не приватизированного недвижимого имущества не в соответствии с целевым предназначением (к примеру, когда квартира принадлежит администрации), любые вредоносные действия, причиняющие вред, регулярное нарушение спокойствия соседей и их гражданских прав.

Достаточно написать заявление, оформленное на ФИО квартиросъемщика, в тексте которого объясняются все претензии, недовольства и жалобы, а также предоставляются пожелания для их устранения, на основании этого документа позже данному частному лицу приходит так называемое предупреждение. В большинстве случаев бунтующие граждане не относятся серьезно к таким бумагам, спокойно откладывают их в сторону и продолжают делать то, что они делали всегда. Тогда вы имеете право обращаться в суд.

• Бывает, что человек долго не проживает в квартире, не вносит платежи за коммунальные услуги по полученным квитанциям, однако при этом в его собственности уже имеется другое жилье, в котором он живет и обслуживает его. В этом случае выписать человека из квартиры без его согласия также можно через суд.
• Родители, которых лишили родительских прав, в соответствии с чем они не должны проживать на одной жилплощади со своим несовершеннолетним ребенком, будут лишены официальной регистрации автоматически, вне зависимости от того, есть им где жить или нет.
• Прописка частного совершеннолетнего лица на жилой площади после наступления факта ее приватизации также позволяет выписать жильца с квадратных метров.
• Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний малыш, который при этом проживает с опекуном по другому адресу.
• Если к заявителю перешла квартира на правах дарения или по наследству, а в ней прописан еще кто-то.

Особенности выписки из приватизированного жилья

Допустим, процедура приватизации была проведена до вступления супругов в брак. Вроде бы все понятно – после развода муж (жена) лишается всяческих прав на квартиру, которых у него (нее) в принципе никогда и не было.

Однако существуют исключения из правил:

• Если процедура приватизации была инициирована одним из супругов, а другой не захотел приватизировать, в таком случае выписать его без собственного согласия вы не вправе.

Владелец фактически один, и с квартирой может делать что угодно. Но пока она принадлежит ему, проживать в ней второе частное лицо тоже может. Необходимо заметить, что реализовать такую жиплощадь на рынке недвижимости будет крайне тяжело, ведь сделка купли-продажи оформляется с обязательной оговоркой, что на квадратных метрах по умолчанию кто-то уже прописан. Выход из ситуации один – подписать мировую, прийти к компромиссу и расстаться полюбовно.

• Даже в случае если благоверный (благоверная) давно не живет в квартире и находится по другому адресу, при этом уверенно растет долг по платежам за коммуналку, можно попробовать выписать человека из квартиры без его согласия, однако шансы, честно сказать, невелики.

Процедура снятия с регистрации жильца из приватизированной недвижимости при отсутствии на то его желания состоит из следующих этапов:

• Заявителю необходимо подать в районный суд по адресу месторасположения жилья иск в письменной форме, с желанием в тексте документа выселить ранее прописанное гражданское лицо в его квартире. Лучше прибегнуть к помощи опытного юриста, который учтет все нюансы и проведет тщательный анализ сложившейся ситуации.
• Предпочтительно иметь при себе весь список необходимых документов, а именно:
• бумаги на квартиру;
• выписку о сумме задолженности относительно коммунальных платежей, если они есть;
• бумагу, подтверждающую факт развода.
• Неявка второго супруга обеспечивает 100%-ную победу в судебном деле. Лицо, находящееся в розыске или «бегах», заставит подождать несколько большее количество времени.
• Если родственник не работает, не получает пенсионных выплат и не имеет другого источника дохода, судья вправе вынести решение о том, что следует повременить с выселением жильца из квартиры.

В соответствии с действующим законодательством для малоимущего устанавливается термин, за который он должен решить свои материальные проблемы и съехать с квадратных метров.

Если же квартиру приватизировала пара, то выписать человека из квартиры без его согласия невозможно. Оптимальное решение – разменять жилье, если конечно вторая половина на это согласится.

Также закон на стороне тех, кто некоторое время находился в местах лишения свободы. Выписать такого гражданина можно, однако по возвращении домой он вправе истребовать повторную регистрацию. Если ему негде жить, сделка купли-продажи, произведенная за время его отсутствия, также может быть признана незаконно совершенной.

Выписка частного лица из муниципальной квартиры

Муниципальное недвижимое имущество находится в непосредственной собственности муниципального жилого фонда конкретного населенного пункта. Таким образом, администрация является арендодателем жилья, а арендующий в нем прописан.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия можно, лишь когда:

• наниматель устраивает драки, скандалы, нарушает спокойствие и гражданские права соседствующих жильцов;
• долг перед коммунальщиками не погашается в течение полугода;
• на данной жилплощади проводится коммерческая деятельность;
• нарушаются нормы и положения верной эксплуатации квартиры, вследствие чего ее состояние резко ухудшается;
• если разведенные супруги, проживают вместе, но у одного из них возникло желание выписать человека из квартиры без его согласия.

На практике это реально сделать, только если у второй половины в собственности имеется другое жилье.

Можно ли выселить человека из подаренной вам квартиры

Практически беспроигрышный вариант, когда суд на стороне человека, являющегося собственником жилья. Если же подарок в виде недвижимости преподнес бывший супруг (супруга), то снять с него регистрацию можно после оформления развода. Наличие прописки у детей, не достигших 18-летия, не позволяет владельцу имущества выселить несовершеннолетних российских граждан законно, вне зависимости от того, подарено оно или нет.

Чтобы выписать человека без его согласия из квартиры подаренной, достаточно:

• Подать в районное отделение судебных органов исковое заявление, оформленное в письменном виде.
• Посетить судебную инстанцию по адресу местонахождения недвижимости со всеми документами на нее, и также бумагой, определяющей право наследования. Захватите с собой документ, объясняющий права владения на жилье по соответствующей причине и выписку о факте разрыва брачных отношений с супругом.
• Положительным решением в ходе судебного заседания считается решение о прекращении права использования вторым лицом данной квартиры.

Однако если гражданин, которого вы желаете выписать, не имеет никакого дохода и является не трудоспособным из-за неудовлетворительного состояния здоровья, судья может отказать вам в аннулировании регистрации.