Все чаще у покупателей жилищной собственности на рынке вторичной недвижимости возникают проблемы со службами ЖКХ, которые пытаются взыскать с нового владельца задолженность по коммунальным услугам старого владельца.
Начнем с того, что работники ЖКХ все реже обращают внимание на законодательство и все чаще пользуются своими внутренними, противоречащими закону порядками. И упрямо забывают, что задолженность по оплате ЖКУ числится на владельце собственности, а не на объекте недвижимости, в соответствие со статьями ЖК РФ 153 п.3, ГК РФ 223 п.2 и 210.
Совсем по другому обстоит дело с задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт. Тут уже никакие статьи ни жилищного, ни гражданского кодексов не способны защитить нового владельца квартиры. Так как этот вид платежей числится, именно, на объекте недвижимости и взыскивается с его собственника, вне зависимости от того, когда собственник вступил в права, и когда долги были накоплены, в соответствие со статьей ЖК РФ 158.
Чтобы обезопасить себя от чужих долгов, попросите продавца недвижимости предоставить справку из ЖКХ об отсутствие задолженности.
О том, что же все-таки делать, если вы попали в такую ситуацию и коммунальщики требуют с вас оплату чужого долга, читайте в следующей статье.
Подписывайтесь и стаьте лайк.