Мой рассказ о том, как мы оформляли покупку на вторичном рынке.
Начинается все с подписания предварительного договора. Есть существенные различия с тем, как такие сделки проходят у нас.
Болгарское законодательство расценивает предварительный договор как окончательное намерение совершить сделку. Просто передумать не получится. Вторая сторона может потребовать покупки через суд.
Вы смотрите правоустановку продавца. Учтите, что в Болгарии площадь квартиры включает в себя и так называемую общую часть – вашу долю в общей лестничной клетке или общем коридоре, а также балкон. То есть метраж собственно апартаментов будет меньше указанного в документах.
Как подтверждение своих намерений вы передаете продавцу залог – обычно 20% от общей стоимости.
Передачу денег обычно оформляют распиской от продавца или договором бронирования объекта с агентством.
Дальше начинается сбор необходимых документов. В Болгарии этим занимаются адвокаты. Не случайно их офисы в курортных городах буквально в каждом доме. Нотариусы только подтверждают действительность сделки. Берется свежая выписка из гос. реестра, в которой указывается стоимость квартиры для целей уплаты налога на имущество. Обычно именно эта сумма, а она в разы меньше реальной цены сделки, указывается в договоре.
Договор составляют на двух языках – русском и болгарском. Уже на этом этапе вам понадобится сертифицированный переводчик. Конечно, вы можете попробовать убедить нотариуса в том, что свободно говорите и читаете по-болгарски. Но не факт, что он вам поверит на слово. Если переводчик будет, то он в присутствии нотариуса зачитает вам договор на русском языке, чтобы вы подтвердили, что там все верно и вам понятно.
Обычно после этого покупатель отдает продавцу сумму сверх договора и получает на нее расписку, где указано, за что деньги. Делается это прямо у нотариуса и никого не смущает.
Насчет наличия мужа или жены вас нотариус просто спросит. Лучше не обманывать и оформить согласие супруга на сделку.
Обычно после всех этих действий продавец и покупатель уходят в банк – оплата суммы, указанной в договоре, должна пройти через банковский счет продавца (чтобы потом государство взяло с него подоходный). Из банка возвращаетесь к нотариусу, где продавец на словах подтверждает, что все деньги получил. Только после этого нотариус оформляет сделку.
Договор он сам отдает на регистрацию в органы государственной власти – «на вписку». Вы через несколько дней получаете свой экземпляр уже с отметкой о вписывании.
Внимание! В течение 5 дней вы должны с этим договором поставить свою собственность на учет в органах статистики Болгарии. Сделать это самостоятельно совсем не просто – нужно заполнять довольно заковыристую анкету отнюдь не на русском. Онлайн на сегодня этого тоже не сделать. Так что советую сразу при подписании договора у нотариуса договориться, например¸ с переводчиком и оформить на него доверенность для совершения регистрационных действий. Мы поступили именно так, и спустя какое-то время по Вайберу она прислала нам фото бумаги, в которой был указан номер нашей регистрации в Булстат. Его можно просто запомнить и называть при необходимости в разных присутственных местах. Это аналог нашего ИНН для иностранцев. При этом показывать какую-то бумагу нигде не просят.
Если оказалось полезно, ставьте лайк, подписывайтесь и отправляйте друзьям!