Приобретение квартиры – сделка ответственная и дорогостоящая, необходимая и желанная. В настоящее время ипотека дает возможность взять квартиру в кредит на выгодных условиях. Хотя и непосредственная покупка жилья, и ипотека требуют больших денег. Из-за этого много людей просто-напросто не имеют возможности приобрести новое жилье.
Как показывает статистика, к этому числу относятся социально незащищенные семьи. Для таких граждан нашей страны была разработана и внедренная социальная ипотека. Помимо малообеспеченных семей данным видом кредитования могут воспользоваться также и молодежь, военные и молодые семьи.
Для улучшения жилищных условий людей, которые относятся к вышеупомянутым категориям, социальная ипотека объединяет в себе финансовую поддержку государства и банковское ипотечное кредитование. Данные формы могут реализоваться с помощью нескольких программ, а именно:
Предоставление субсидий (средств) на приобретение объекта недвижимости. Другими словами это частичная оплата стоимости жилья.
Подписание договора на льготных условиях. Такое ипотечное кредитования часто называют дотированной процентной ставкой.
Приобретение квартиры по сниженной цене.
Какой вариант ипотечного кредитования выбрать, каждый регион решает самостоятельно, при этом ставит свои условия.
Социальная ипотека для социально незащищенных граждан страны. Зачастую таких людей называют очередниками. Очередники – граждане, нуждающиеся в собственной жилплощади и улучшении условий жизни.
Сегодня количество таких очередников огромное, каждый пытается приобрести квартиру на выгодных условиях, из-за чего постоянно образуются длинные очереди. Кроме этого, есть специальные сроки (дата), до которых можно было занимать очередь. К примеру, из всех, кому пришлось ждать в длинных очередях, право на льготное жилье могут иметь лица:
- имеющие государственные льготы;
- вставшие на очередь само быстро;- семьи с детьми.
Кроме этого в данном случае были разработаны специальные схемы соципотеки:
- на оплату первоначального взноса оформляется безвозмездная субсидия, но при этом покупаемое жилье будет реализоваться по рыночной цене;
- покупка недвижимости по себестоимости, то есть по реальной цене его строительства, которая в настоящее время в два раза выше, чем рыночная. Социальная ипотека для молодых семей. Если оба супруга не достигли 35-летнего возраста, то по закону они считается молодой семьей. Такие семьи имеют все права на то, чтобы приобрести новую квартиру на льготных условиях. Для этого была разработана специальная программа под названием «Молодой семье – доступное жилье». Но одного возраста недостаточно, для того, чтобы молодая семья могла воспользоваться данной программой ей так само нужно стать в очередь, соответствовать некоторым условиям программы, а именно:
- семья, которая составляется с двух человек может получить квартиру не больше 42 м2.
- семья из трех и больше человек может получить квартиру не больше 18 км2 на каждого члена семьи. После того, как органы исполнительной власти города решат включить семью в программу социального ипотечного кредитования, молодой семье выдается свидетельство. Имея такое свидетельство, семья имеет все права на то, чтобы получить субсидию не меньше 35 процентов от общей стоимости жилья, а если в семье еще есть и дети, то этот процент повышается до 40%.
К сожалению, только некоторым гражданам, которые стоят в этих длинных очередях, везет купить жилье по данной программе.
Большинству из них не удается достичь цели, так как для этого требуются огромные средства, которые в настоящее время бюджет страны просто не выдержит.