В последнее время Калининград сотрясало от рассказов про обманутых дольщиков. Только на информационном портале «Клопс» за последний месяц было целых две истории о проблемных объектах в пос. Космодемьянского и пос. Васильково. 10 марта на ул.Мира прошел митинг обманутых дольщиков . Они ждут своих квартир еще с 2014 года.
Департамент Недвижимости опросил опытных риелторов и банкиров с целью определить надежность застройщика?
Лидеры строительной области
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры у застройщика, это история компании. Если застройщик пережил не один кризис, значит руководство компании умеет справляться с любыми сложными ситуациями. Изучая историю застройщика обратите внимание на количество введённых объектов. Внимательно изучите предыдущие проекты застройщика – их технологическую сложность, архитектурный облик, срок сдачи. Важным аргументом в пользу надежности компании будет и строительство социально-значимых объектов. Позволить себе меценатство может только крупная компания, имеющая большой актив собственных финансовых средств.
"Стоит всегда ориентироваться на топ-3 застройщиков. Эти компании обладают опытом и достаточными собственными средствами. В Калининградской области, пожалуй, самой крупной строительной компанией является «Мегаполис». В принципе, любой риелтор сможет назвать крупнейшие строительные компании".
Антон Иваньков, специалист Департамента Недвижимости
Возраст строительной компании «Мегаполис-Жилстрой» - 28 лет. За свою историю компания ввела более 1 000 000 квадратных метров жилья. При этом, компания параллельно оказала содействие в постройке социальных объектов: «Певческого поля» в Центральном парке, реконструкции исторического здания БФУ им. Канта, Часовни святых Петра и Февронии Муромских, Храма Святой Великомученицы Лидии.
Банки в помощь
Второй важный фактор – аккредитация застройщика в банках. Прежде чем пройти аккредитацию, банк проверяет финансовую состоятельность застройщика, так как именно квартира выступает в качестве залога. Для банка не выгодно выдавать изначально под убыточный проект средства.
«Застройщик должен быть аккредитован во всех крупных банках: ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк. Чем в бОльшем количестве банков пройдена аккредитация, тем более надежный застройщик. Даже если вы покупаете квартиру за наличные, не поленитесь, узнайте про банковскую аккредитацию».
Татьяна Шилеева, специалист ипотечного кредитования Департамента Недвижимости
«Мегаполис-Жилстрой» аккредитован в 13 самых крупных банках. Это не только дает выбор клиентом, но и говорит о надежности застройщика.
Никаких "серых" схем
Сергей решил купить квартиру в одном из жилых комплексов. Сразу сообщил застройщику, что покупает квартиру за наличные. Однако Сергея ждало удивление. Застройщик попросил передать часть денег «в конверте».
«Честно говоря, я был шокирован. Квартира мне нравилась, вроде бы и застройщик был неплохой. К счастью, я не взял квартиру в этом комплексе. Уж очень была «серая» схема. А через год узнал, что объект попал в «долгострой».
Сергей Смольный, покупатель квартиры
«Передача денег «в конверте» - это способ уйти от налогов, - говорит Татьяна, специалист ипотечного кредитования. –Соглашаться на такую схему нельзя ни в коем случае! Случись что, вы никогда не докажете сколько денег реально отдали застройщику.
Татьяна Шилеева, специалист ипотечного кредитования Департамента Недвижимости
В «Мегаполис-Жилстрой» все сделки проводятся в соответствие с ФЗ №214. Стоимость квартиры всегда прописывается в договоре долевого участия.
Итог
В общем, будьте внимательны при покупке квартиры. Кстати, Департамент Недвижимости всегда готов вас проконсультировать о финансовой надежности застройщика "Мегаполис-Жилстрой", качестве строительства и провести экскурсию на объекты. Звоните 960-600.
Еще больше статей о недвижимости http://vostok39.tilda.ws/blog