В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд инструментов для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных жильцов.
Выселить нерадивых соседей возможно, если они:
- систематически нарушают права и законные интересы других жильцов;
- используют квартиру (комнату) не по назначению;
- бесхозяйственно обращаются с квартирой (комнатой), допуская тем самым ее порчу и разрушение.
Ниже мы рассмотрим, как лучше поступать в каждой из трех вышеперечисленных ситуаций.
Как выселить алкоголиков, наркоманов, хулиганов
В первую очередь (так как это наиболее распространенная проблема) мы расскажем, как выселить жильцов, которые не дают жить спокойно своим соседям: затевают ночью ремонт, громко включают музыку или телевизор, устраивают в подъезде свалку или из-за хронического пьянства не соблюдают требования пожарной безопасности.
К действиям, нарушающим права и законные интересы других соседей можно отнести:
- пьянство;
- хулиганство;
- систематическое громкое включение музыкальной аппаратуры в ночное время и др.
Для того, чтобы избавиться от нежелательного соседства алкоголиков или хулиганов, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов других жильцов.
К таким доказательствам относятся:
- Ваши показания, а также показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения соседей.
- Акт санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) о плохом санитарном состоянии квартиры (комнаты) соседей.
Если они превратили квартиру в свалку и тем самым нарушают санитарные условия, то вызовите сотрудника СЭС, который обязан осмотреть жилое помещение и составить соответствующий акт.
Обязательно попросите выдать вам на руки копию данного документа. - Протоколы полиции о нарушении соседями общественного порядка.
Если сосед шумит и никак не реагирует на ваши просьбы о соблюдении тишины - сразу же вызывайте полицию.
К сожалению, одного вызова для выселения будет недостаточно. поэтому не стесняйтесь вызывать полицию при каждом факте нарушении тишины или общественного порядка.
Чем чаще будут зафиксированы вызовы, тем больше шанс выселить алкоголика или хулигана.
Как и в случае с представителями СЭС не забудьте «заполучить» на руки копию протоколов, составляемых полицейскими. - Документ подтверждающий задолженность соседей за коммунальные платежи.
Хронические алкоголики, наркоманы, как правило, нигде не работают и поэтому не в состоянии оплачивать счета за квартиру и коммунальные платежи.
Кроме того, ваше обращение в коммунальные службы с большой степенью вероятности подтолкнет последних к подготовке документов в суд о взыскании задолженности.
О процедуре выселения за долги по коммунальным платежам читайте здесь. - Документальное подтверждение порчи общего имущества дома, а также имущества других жильцов (например, залив соседей снизу).
- Документальное подтверждение того, что с «неадекватными» соседями проводились беседы о недопустимости подобного поведения (данное подтверждение может быть выражено в абсолютно разных формах).
- Прочие доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей.
После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление и подать все документы в суд.
О том, как правильно составить иск мы рассказывали здесь.
Советуем обеспечить явку в суд как можно большего количества свидетелей.
В идеале это должны быть не только жители дома, но и, например, представители вашей управляющей компании, участковый и др.
Предварительно обсудите, как лучше будет убедить суд в том, что без выселения неблагополучных жильцов невозможна нормальная жизнь других соседей.
На судебном заседании обязательно ссылайтесь на имеющиеся документальные подтверждения фактов нарушения прав и законных интересов других жильцов.
Если предварительная работа проделана качественно, то вполне можно рассчитывать на положительное решение суда и, как результат – на выселение соседей.
Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.
Как выселить соседей, бесхозяйственно обращающихся с жилым помещением
Еще одним основанием для выселения соседей является их бесхозяйственное обращение с квартирой (комнатой), которое влечет его порчу и разрушение, например:
- длительное невыполнение работ по текущему и капитальному ремонту квартиры (комнаты) по сравнению с установленными сроками;
- систематические отказы от предложений собственников произвести ремонт дома;
- несвоевременное принятие мер по ликвидации аварийного состояния квартирного оборудования и сетей;
- самовольная перестройка или перепланировка и др.
Если Вы столкнулись с негативными последствиями незаконной перестройки или перепланировки, произведенной соседями, например, неприятным запахом в вашей квартире из-за перекрытых вентиляционных каналов, сыростью из-за неправильно выполненной гидроизоляции и др, то выбор способов воздействия зависит от того принадлежит ли квартира соседям на праве собственности или же передано ему по договору социального найма:
- Если сосед является собственником самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ по требованию управляющей компании (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК) или жилищной инспекции он обязан в разумные сроки (как правило, на устранение нарушений отводится от 1-го до 3-х месяцев) привести квартиру в прежнее состояние.
В противном случае управляющая компания или жилищная инспекция может обратиться в суд.
Вполне возможно, что суд примет решение о продаже квартиры с торгов и выселении соседей. - Если квартира передана соседям по договору социального найма, то наймодатель обязан предварительно в письменной форме предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости в назначенный срок устранить нарушения.
В случае, если по истечении указанного срока нарушения не будут устранены, наниматель имеет право обратиться с иском о выселении в суд.
В этом случае очень важно правильно определить ответчика, т.е. конкретное виновное лицо, т.к. российское жилищное законодательство в данном случае не предусматривает обязательного выселения всех лиц, проживающих в данной квартире или комнате.
Несколько полезных советов
Если появилась необходимость выселить соседей, ведущих аморальный образ жизни или использующих квартиру не по назначению, то действовать лучше не в одиночку, а совместно с другими жильцами вашего дома или подъезда.
В случае, если квартира является муниципальной и принадлежит «нехорошим» соседям по договору найма, обратитесь с жалобой в жилищный отдел местной администрации, подкрепив ее необходимыми документами.
Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить жильцов, являющихся антисоциальными представителями общества, из квартиры, принадлежащей муниципалитету.
Одновременно можно подготовить и направить аналогичное заявление в прокуратуру.
По факту поступления заявления прокуратура обязана провести соответствующую проверку, результатам которой может стать возбуждение гражданского дела с целью защиты интересов неопределенного круга граждан – жильцов дома.
В завершении хотелось бы предостеречь от различных противозаконных мер в отношении нежелательных соседей, перечень которых весьма разнообразен.
Не стоит пытаться выселить соседей, заваривая их дверь сварочным аппаратом или обрезая электропроводку.
Конечно же, можно понять людей, которых «достали» постоянные пьяные ссоры, громкая музыка и грязь, но помните, что закон у нас весьма «специфичен» и защищать в данной ситуации будет права «пострадавших», но только не вас, а ваших соседей.
Другие советы по выселению "проблемных" соседей вы найдете в видеоролике.