Если Вы стоите перед выбором: построить для дом с нуля, или просто купить готовый, то важно понимать стоимость строительства коробки коттеджа и его внутренней отделки.
Цена возведения корбки капитального каменного дома (из кирпича, газобетона, тёплой керамики, монолитного железобетона):
- Работа - от 8000 до 12000 рублей за 1 м2 общей площади.
- Материалы и расходники (с доставкой) - от 17000 до 27000 рублей за квадратный метр.
- Итого: строительство коробки дома: фундамент, стены, перекрытия, фасад, остекление - от 25000 до 35000 рублей за 1 м2.
Цена внутренней отделки каменного дома (пустой коробки) под ключ:
- Отделочные работы: от 7000 до 20000 рублей за 1 м2.
- Работы по монтажу инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение и т.п.): от 4000 до 10000 рублей за 1 м2.
- Черновые материалы и оборудование: от 10000 рублей за 1 м2.
- Финишные (чистовые) материалы: от 9000 рублей.
- Итого, минимальная цена внутренней отделки коттеджа с работой и материалом: от 30000 рублей за 1 м2. Но обычно, дороже, так как оценить стоимость материалов, особенно финишных сложно. Они могут стоить дорого, особенно, если импортные.
Как вычислить стоимость готового дома?
Это не сложно. Нужно узнать стоимость аналогичного пустого (без строений) участка, и вычесть эту цифру из общей цены объекта.
Сколько стоит строительство и отделка хорошего капитального дома для ПМЖ Вы знаете. Сравните, что для Вас выгоднее: купить готовый дом, или пустой участок и строить самому.
На что обратить внимание при покупке готового дома
Логично (на первый взгляд) предположить, что внутренняя отделка не важна, её можно и нужно переделать "под себя" после покупки. Всё так, но отделка каменных домов традиционными способами - дело дорогое.
С оценкой стоимости строительства коробки коттеджа всё проще, он редко бывает дороже 35000 рублей за 1 м2. А вот элитная отделка иногда стоит (из-за дорогих эксклюзивных материалов) по 200 и более тысяч рублей.
Как оценить качество отделки готового дома перед покупкой?
Если отделка сделано несколько лет назад, это даже неплохо, видно многие дефекты. Со временем, из-за некачественной черновой отделки (штукатурка, шпатлёвка) появляются трещины, вздутия штукатурки и т.д.
Но важно понимать, на 100 процентов оценить качество дома с отделкой под ключ не помогут даже привлечение специальных организаций и методы неразрушающего контроля. Скрытые виды работ оценить можно только выборочно, всё проверить нереально.
Поэтому, часто выгоднее строить дом с нуля, "для себя" и "под себя". Но если Вы нашли выгодное предложение среди готовых коттеджей, то... не теряйте времени!
Удачи Вам с выбором!
Наш сайт: строительство домов