👉Рекламщики вкладывают в наши головы: единственный способ для обычного человека купить квартиру -это ипотека. Я бы сказала, что это лишь один из способов.
👉Основной аргумент «ЗА» ипотеку - это свое, я не плачу дяде. А на самом деле платите - только дяде в банке. И квартира до момента закрытия кредита вовсе не ваша😁Смотрите:
👉Примем за цель абстрактную двушку ценой 3 млн рублей (беру среднее по России).
👉Покупка в ипотеку:
🔹Первый взнос - 15% или 450 тысяч;
🔹Оставшиеся 2,55 берем в ипотеку на 10 лет под 11,5%;
🔹Ежемесячный платеж 38 тысяч;
🔹Переплата за весь срок 1,85млн рублей. 61% от цены квартиры вы заплатите тому самому дяде из банка за пользование его деньгами.
Плюс около 5 тысяч за коммуналку. Итого «ваша» квартира будет обходиться в 43 тысячи в месяц.
🔹За 10 лет набежит 450тыс+(43*120)=5,6млн рублей. Без учета налогов, ремонта и мебели.
👉Аренда+накопление:
🔹Арендовать аналогичную квартиру можно тысяч за 18 в среднем. За 10 лет выйдет 2,16лн рублей;
🔹При вас остается 450 тысяч от первого взноса и «свободные» 25 тысяч от разницы за гипотетическую ипотеку и платеж по квартире, которые можно откладывать, хотя бы на депозит под 6%;
🔹Через год накоплений у вас будет 787 тысяч;
🔹Через два года 1,146млн. Можно купить комнату или студию для сдачи. + еще где-то 7 тысяч в месяц. Теперь в месяц вы сможете откладывать 32 тысячи;
🔹За 5 лет набежит 2,244млн + 1,146, вложенные в недвижимость изначально (предположим, что ее цена не изменится). Получится 3,39млн рублей за 7 лет;
🔹Вам хватает на ту самую квартиру даже с учетом того, что она могла подорожать на 13% за эти годы. Плюс все это время вы жили в квартире того же уровня, что и планировали купить и на вас морально не давил огромный ипотечный долг.
👉Накопление: если вам есть где жить, то все просто: 450 тысяч первого взноса+38 тысяч, откладываемые изначально = 3,27млн рублей за 5 лет без всяких ипотек.
👉Да, это голый расчет и если вам нужна, например, прописка, то ваш вариант - ипотека. Но, тем не менее, вариант с арендой+накоплением вполне имеет место быть и может подойти многим семьям.