Ипотечный кредит – долгосрочное финансовое бремя, которое всегда хочется сбросить с себя побыстрее. И если появляется такая возможность, ею обязательно нужно воспользоваться.
Инструкция
1. Преимущества очевидны: во-первых, чем меньше срок, тем меньше сумма процентов, которые вы выплатите «дяде», т.е. тем дешевле кредит. Во-вторых, высвободившиеся средства можно выгодно вложить и получить доход. В-третьих, выплатив кредит, вы можете свободно распоряжаться своей новой собственностью, скажем, квартирой.
2. Еще до заключения договора следует убедиться, что возможность досрочного погашения в нем предусмотрена и что банк не будет вас за это штрафовать (а такое бывает).
3. Посчитайте, насколько вы можете увеличить регулярные выплаты. Если в данный момент финансовая ситуация благоприятная, то даже незначительное (на 10-15%) увеличение регулярных выплат может сэкономить вам до 10 лет ипотеки и дать экономию в десятки тысяч долларов (ведь суммы ипотеки обычно немаленькие).
4. Если, например, вы продали старое жилье или машину, можно сделать разовую существенную выплату, уменьшив сумму основного долга, что тоже благоприятно скажется на дальнейшей ситуации и при сохранении размеров ежемесячных выплат сократит срок ипотеки (а значит, и ее стоимость).
5. Помните, что во всех этих случаях банк обязан пересчитать вам график выплат. Если вам предложили на выбор уменьшение сроков или размеров регулярных выплат, выбирайте уменьшение выплат, а высвободившиеся деньги снова используйте для погашения основного долга.
6. Имейте в виду, что величина основного долга влияет на размер ежегодного страхового взноса, так что, уменьшая сумму основного долга, вы и здесь получаете экономию.
7. И, наконец, помните, что банкам досрочные выплаты кредитов невыгодны, поэтому еще раз вернитесь к пункту один и убедитесь в том, что условия договора позволяют вам безболезненное досрочное погашение кредита. Иначе или не заключайте договор, или смиритесь с тем, что ипотеку придется выплачивать весь срок по полной программе.