Расторжение брака – процесс весьма неприятный, а если развод идет по одну сторону с ипотечным кредитованием, подавляющее большинство семей не знают, как им поступить. Какова судьба ипотечной жилплощади, когда происходит развод? Каким образом можно поделить квартиру?
Законодательство нашей страны не идеально, существуют противоречия гражданского и семейного кодекса. В случае развода, один из супругов способен проводить различные манипуляции над другим в суде, когда речь заходит о разделе ипотечного жилья.
Согласно последним исследованиям на сегодняшний день, сорок процентов квартир, продаются, из-за раздела общенажитого имущества, при разводе. Новобрачные, которые покупают жилье в ипотеку, в первые годы жизни, совершенно не думают, о том, как потом ее поделить, во время развода.
Статистика говорит нам о том, что ипотечное кредитование в нашей стране, пользуется большим спросом. В большинстве случаев, ипотека берется на срок от десяти до двадцати лет. А бракоразводный процесс обычно наступает через З-5 лет совместной жизни. В этом случае возникает вопрос о продаже ипотечного жилья. Как возможно продать такую жилплощадь, бывшие муж и жена заранее не согласовывали. Такая некрасивая задача, в период благополучной семейной жизни не устанавливалась.
Раздел жилья и долгов
Теперь же нужно поделить не только саму жилплощадь, но и наиболее значимым будет, разделение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Как же бывшим супругам прийти к компромиссу в этой сложной проблеме? Как будучи в состоянии сильнейшего напряжения разделить жилплощадь, а также ежемесячные платежи банку.
В большинстве случаев в голову приходит идея найма грамотного юриста. Однако, как показывает практика процессов расторжения брака, первостепенной задачей всех специалистов этой области, является отработка полученного вознаграждения за свои услуги. В суде начинается использование ложных доказательств, а также в суд приглашаются свидетели, компрометирующие одного из супругов.
В первую очередь необходимо поставить в известность об изменении Вашего положения кредитную организацию. Там Вас подробно расспросят об обстоятельствах развода и о предполагаемой платежеспособности каждого из бывших супругов в отдельности, предложат различные варианты выхода из создавшегося положения неопределенности. Но бывшим супругам необходимо самостоятельно определиться с вариантами дальнейшей судьбы квартиры и самого ипотечного кредита. Тут возможны варианты, к примеру:
-один из супругов отказывается от доли в квартире и, соответственно, от обязанностей по обслуживанию кредита;
-квартира продается, долги по ипотеке погашаются, а оставшиеся от продажи деньги (если таковые будут) делятся;
-ипотечная квартира делится на неравные доли между бывшими супругами и кредит обслуживается пропорционально выделенным долям.
Наличие несовершеннолетних детей
Также не упрощают обстановку дети, не достигшие совершеннолетия. Если несовершеннолетний ребенок не один, то разделить жилье будет еще сложнее. Как показывает судебная практика судебные инстанции чаще всего встают на сторону матери, выделяя долю в жилье одному или нескольким детям. Здесь возможен вариант использования для обслуживания ипотечного кредита средств материнского сертификата.
Тяжба в суде
Все вопросы связанные с разделом ипотечной квартиры, если бывшие супруги не могут определиться и договориться сами, решаются в суде. Кроме того, в судебных процессах будет участвовать и представитель банка, который имеет право ходатайствовать о принятии судебной инстанцией определенного решения.
Практика судопроизводств наглядно показывает, что дела о расторжении брака могут тянуться на протяжении нескольких лет. Есть такие случаи, что бракоразводный процесс и раздел имущества продолжается на протяжении 5-ти лет. Жилплощади, находящиеся в ипотеке, проданные на основании заключения мирового суда, посредством выставления их на аукцион, организуемый банком, одобрившим ипотеку, не дают желаемого и прогнозируемого эффекта.
Помощь агентства недвижимости
Что же можно сделать в такой ситуации? Следует поделить недвижимость до суда. Необходимо:
-установить доли;
-продать жилплощадь до погашения ипотечного кредита.
Такой сценарий станет наиболее благоприятным для обоих супругов, принявших решение поделить недвижимое имущество, купленное в ипотеку. В этом случае они получат наибольшую выгоду, а кроме того самый короткий способ выхода из создавшихся остроконфликтных условий.
Агентство недвижимости может стать для обоих супругов примирителем. Специалисты нашего агентства недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС дадут грамотную консультацию, пояснят, как можно выйти из создавшихся условий с наименьшим ущербом.
Также мы поможем выгодно реализовать квартиру, находящуюся в ипотеке, окажем помощь при оплате задолженности по кредиту, а оставшиеся средства поделим между супругами. Мы всегда ждем Вас!
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с вами, то рекомендуем вам прочитать следующую статью читать здесь.