Я купил новостройку на 70% стадии готовности дома по цене котлована и заработал сверху миллион (минимум).
Часть 1. Решение о покупке
В 2015 году началась стройка дома. О стройке узнал через полгода, когда заливался фундамент. Цена за квадрат на тот момент ~ 166 тыс. руб.
Мои сбережения — 5,6 млн. руб.
Было страшно покупать фундамент, поэтому я отнес 5,6 млн в 5 банков, и положил их на вклад в среднем под 11% годовых.
Через год, в 2016 у меня было уже 6,2 млн. руб., а тем временем, цена за метр поднялась до 186 тыс. руб., но было «залито» всего лишь 4 этажа.
Было страшно брать в нашей стабильной стране 4 «голых этажа» в недостроенной многоэтажке. Опять отнес деньги в банк. Свои 6,2 млн. руб. в 5 банков, в среднем под 10% годовых.
Через год, летом 17 года, у меня на руках было 6,8 млн. руб.
Деньги разносил по банкам на случай когда тетя Эльвира отожмет очередную лицензию ЦБ РФ!
Часть 2. Покупка
Каждый кв. метр приглянувшейся мне квартиры летом 2017 уже стоил 202 тыс. руб., так как в доме шла отделка фасада. А застройщик давал стандартную скидку при полной оплате в 2% — но это было очень мало.
После трех разговоров с менеджером удалось выбить скидку в 4%, и то при покупке машиноместа.
Это меня не устраивало.
Пытался поговорить с его руководителем сам, но, к сожалению, он (как и ты) сидел в теплом офисе и с клиентами не общается.
И тут я решил зайти по-другому: зарегистрировался в linkedin, указал не свое место работы: Директор бизнеса по ипотечным сделкам риэлторской компании. Дальше отправил письмо сотруднику этой компании с предложением сотрудничества (я им клиентов, а они мне скидку для моих клиентов).
Подписывайтесь на «Диванного эксперта» в телеграм-канале и на Яндекс.Дзен. Только реальные кейсы и жизненные ситуации с разбором «на пальцах»
После разговора в linkedin, через неделю представитель пригласил меня на переговоры в офис, где мы с ним и договорились о скидке в 13,5% и небольшого подарка от меня.
В итоге, в ДДУ цена была 173 335 рублей за метр при стандартной цене 202 тысячи.
А на сэкономленные деньги я взял себе квартиру в 40 квадратных метров вместо 34 два года назад! А самое главное — практически без рисков.
Покупка — это тоже продажа, но только себя, чтобы выбить скидку. Будьте креативными. Моя схема помогла сэкономить мне миллион рублей и купить квартиру просторнее. Думайте нестандартно и все получится. Кстати, по этой ссылке история, как заработал полмиллиона на ягодах Годжи два года назад.
А ниже — краткая информация в табличном виде
Другие интересные статьи от меня на Яндекс Дзен:
Подписаться «Диванного эксперта» в Telegram: