Любая компания, занимающаяся сопровождением сделок с недвижимостью, оказывает помощь в проверке на «чистоту» квартиры. В данном случае говорится о возможных арестах и обременениях на недвижимом имуществе, а также о достоверности информации о собственниках предлагаемого жилья. Это одно из самых первых и главных действий при совершении покупки жилья. Уверенность в «чистой» квартире является гарантом честной сделки и предохранит в будущем от судебных разбирательств.
Как же проверить, является ли квартира юридически чистой?
Грамотному специалисту достаточно просто тщательно изучить все документы и убедиться в подлинности документов, приготовленных к сделке, так как эксперт уже имеет представление, на что именно нужно сделать акцент.
Всю необходимую информацию по квартире и ее «чистоте» можно получить в выписке ЕГРП. Если же интересует история квартиры до того момента, как вступил в законную силу 122-ФЗ, тогда нужно обратиться в Городское БТИ. До 1998 года регистрация сделок с недвижимостью проходила именно в БТИ.
Выписку из ЕГРП можно получить у владельца недвижимости, при этом особенно сконцентрировав внимание на дату выдачи этого документа. Чем новее выписка, тем информация более точная. Не стоит забывать о возможном мошенничестве, поэтому надежнее всего обратиться самостоятельно в регистрационную палату или отделение МФЦ. Заплатив минимальную стоимость за предоставляемую государственную услугу и, предъявив паспорт, уже на следующий день вы получите необходимый документ с полной информацией об интересующем объекте недвижимости.
При покупке недвижимости у застройщика проверка юридической чистоты квартиры окажется простой процедурой: гарантом будет являться договор участия в долевом строительстве или договор уступки права требования. Кроме того, можно в реестре прав получить информацию на земельные участки, на которых производится строительство, в которых присутствует интересующая информация о зарегистрированных ранее договорах, об ипотеке, о физических и юридических лицах-участниках долевого строительства.
К несчастью бывают ситуации, когда сделка прошла успешно, но в скором времени приходится оспаривать права на объект недвижимости, например, при наличии споров между наследниками, наличии прописанных несовершеннолетних детей, признании недееспособным продавца имущества и тому подобное.
Самым большим риском при совершении сделки считается случай, когда уже после приобретения квартиры или иного недвижимого имущества бывший владелец признается недееспособным, что влечет за собой возможность оспаривания действий по совершению сделки в прошлом. Конечно, можно перед совершением купли-продажи потребовать у продавца справка о его дееспособности и о здоровом психическом состоянии, но вряд ли это будет гарантом спокойствия.
В Гражданском кодексе имеется статья, в которой указано, что любой гражданин, непонимающий своих действий и не способный их контролировать на момент совершения операции, может признать сделку недействительной. Для этого сам бывший собственник или третьи лица, чьи права были нарушены, могут подать в суд иск.
Очень много мошенников, которые проворачивают подобные аферы, получая хорошую прибыль. А указанное положение Гражданского кодекса позволяет прикрыть обман.
По материалам http://megalaw.ru/articles/item/270-Kak_proverit_yuridicheskuyu_chistotu_kvartiryi.html