Так вот. Чем не чудесная мысль – жить там, где работаешь. Или наоборот. Работа на дому!))) Сказка! Доброго дня суток друзья, однако!
Плюсы. Не надо никуда ездить. Езда это время (то есть моя жизнь), опять же деньги экономим. Минусы? Я их не нашел. Потом скоро старость, пенсия. А вот такая будет у меня пенсия!
Сначала была мысль построить дом, а рядом буквально в 100 метрах или около того магазин. (А вы когда читаете слово магазин что представляете? МЕГУ или АВШАН? В моем представлении это 50..100 кв метров сельмага.)
Но! Серьезно подумав около недели, стало понятно, что две стройки мне не потянуть и арендовать или покупать еще одну землю просто нереально. Мне нереально. Более того как потом выяснилось мне и на одну стройку денег не хватит, но это будет потом. Тогда проект был скорректирован и стал выглядеть так. Дом на первой линии. Забор по фасаду убираем. Ставим дом сразу по границе. На первом этаже магазин, а под крышей над ним планируем на будущее 4 номера гостиницы. За магазином жилая часть. Входа в дом два. Один из них в магаз а другой на второй этаж в гостиницу. Есть естественно еще и третий вход отдельный в жилую часть. Эскизное проектирование заняло около двух недель. Рисовать умею. Скалькулировав объем работ в первом приближении -- денег в обрез должно было хватить.
Не надо думать, что все это время я только тем и занимался что малевал. Все это шло параллельно с войной с заклятыми друзьями вызовами в милицию и суды. Кто сказал, что должники будут сидеть молча? Лучшая защита это нападение. Как говорится – сделал добро – жуй г...вно.
Но что же с законами? Провел опрос среди тех, кого знал. Никто не знает что это такое «магазин в своем доме». Более того нет никого у кого был бы просто магазин или палатка. Решил нырнуть в интернет. Там тоже пустота. Нет ни одного реального человека с реальным опытом. Только теоретические высеры диванных специОлистов. На тот момент выяснил только одно. Даже если ШТО! то никто дом не снесет и не выселит*. Потому что сделать это невозможно (ну почти невозможно). Поэтому решил решать проблемы по ходу. Короче ввязался в драку. Нежелание работать на дядю пересилило страх возможного коллапса.
А время то идет! Работы нет. Детей надо кормить. Деньги тают. Короче стройка началась. Семья недовольна, папаша (я) урезал бюджет практически в ноль. Обстановка со всех сторон грозовая. Некомфортно.
В третьей серии продолжение про стройку и нормативно-правовую базу. И про то, что настоящие люди существуют.
п.с. Сейчас смотрю на фотку и сам ...уею. Аж мурашки!
*п.с. два. Вот пример обсуждения темы про правовой аспект.
«…Сразу ответим на основной вопрос нашей статьи, можно ли открыть магазин в частном доме (при этом имеется в виду магазин в его традиционном понимании, а не интернет-магазин, например): да, это возможно, однако допустимо только в том случае, если помещение является нежилым. В противном случае перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.
При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.
Разрешенное использование земельного участка (далее — ЗУ), который находится под домом (частью дома), переводимым в нежилое помещение, также надлежит изменить на соответствующее. Смена вида разрешенного использования ЗУ из предусмотренных зонированием территорий видов может быть выбрана субъектом права по своему усмотрению без специальных согласований (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
…Помещение, которое планируется использовать в качестве магазина, должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям (см. Санэпидемправила СП 2.3.6.1066-01, утв. постановлением Главного гос. санитарного врача РФ от 07.09.2001 № 23).
Специальные лицензии для открытия магазина не нужны, за исключением установленных законом случаев (например, нужна лицензия на торговлю алкоголем, п. 2 ст. 18 закона «О госрегулировании производства...» от 22.11.1995 № 171-ФЗ).
… По факту предлагается использовать часть жилого дома а это не использование земельного участка.
Далее сами указали что в Ст. 17 ЖК РФ 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Про раздел участков под жилым домом Вы меня явно уморили - это конечно другая тема и ветка. ИМХО основания для раздела участка под торговлю и ИЖС под существующим домом - отсутствуют.
В данном практическом решении есть сходные моменты, покапаюсь найду ещё
Совершенно не наш случай, рассматриваемый в данной теме.
Мы имеем здесь - индивид. жилой дом и желание в этом доме сделать магазин (это все объекты капитального строительства), при этом часть помещений дома оставить жилыми, а часть не жилыми, т.е. под магазин. А это в силу ЖК РФ допустимо только в случае раздела дома. ВРИ участка: "эксплуатация жилого дома" (проще говоря для ИЖС). Если я что-то не так понял, то топикстартер меня здесь поправит! Исходя из этих условий я и даю свои советы и привожу конкретные нормы закона.
Считаю, что согласно ЖК РФ, возможно сделать магазин в своем индив. жилом доме только тогда, когда жилой дом будет разделен в натуре на две части изолированных! Одна часть останется жилым домом, другая станет магазином - нежилое помещение, т.е. требуется перевод из жилого в нежилое!!!
Так же и участок нужно делить и менять ВРИ, НО при условии, что это разрешено град. регламентом. Смотрим свои Правила землепользования и застройки. От туда и пляшем.
… Если у вас 2х этажный дом, то просто необходимо заказать проект на реконструкцию жилого дома в нежилой, в частности первого этажа, но оставить несколько квадратных метров на первом этаже жилых, чтобы не пришлось менять разрешенку земельного участка и присваивать дому статус нежилого, затем нужно подписать договор с подрядной организацией, которая состоит в СРО, которая вам эту реконструцию осуществит. Потом получаете новый кадастровый паспорт на дом и меняете свидетельство. В результате у вас получится "индивидуальный жилой дом со встроенным нежилым помещением" (так будет написано в свидетельстве), которое в дальнейшем можно будет использовать под магазин….»