Законопроект, регулирующий правоотношения в связи со строительством апартаментов, разработан и вынесен на общественное обсуждение. Об этом 14 октября в рамках деловой программы I Российской молодежной архитектурной биеннале сообщил журналистам заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.
Необходимость разработки законопроекта была вызвана тем, что в последнее время широкое распространение, однако и породили значительное количество проблем для граждан и городов. В российском законодательстве нет термина «апартаменты», поэтому данная категория всегда причисляется к коммерческой недвижимости. Главный вопрос здесь налог, тем более что второй год подряд он рассчитывается по кадастровой стоимости.
Как сообщается на сайте Минстроя России, проект федерального закона предлагает ввести понятие апартаментов и многофункционального здания, в состав которого входят апартаменты и нежилые помещения.
Сам Стасишин предлагает применять к апартаментам положения Жилищного Кодекса РФ.
«Самое важное, что права граждан, приобретающих апартаменты на этапе строительства, будут защищены», - заявил замминистра.
В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты по договорам долевого участия, Минстрой России предлагает распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм 214-ФЗ о долевом строительстве. Сейчас документ проходит общественные обсуждения.
«Мы ждём мнения и оценки наших коллег из федеральных органов исполнительной власти и Москвы, где построено наибольшее количество таких объектов», - добавил Никита Стасишин.
Впрочем, некоторые эксперты не разделяют ажиотажа от получения апартаментами статуса жилых помещений. Так, например, глава компании «БЭСТ-Недвижимость» Григорий Полторак считает, что нельзя отождествлять эти понятия.
«Приравнять к жилым можно только по определенным позициям. Апартаменты отличаются от жилых помещений по нескольким позициям. Во-первых, они не предполагают строительства той инфраструктуры, которая обязательно должна быть в жилых помещениях. Во-вторых, у апартаментов не такие жесткие санитарные нормы, в частности, главная позиция — инсоляция. В жилых помещениях обязательно несколько часов в день солнечного света, а в апартаментах таких требований нет. Если конкретно в законопроекте будет прописано, что налог такой же, как по жилым помещениям, значит, он будет такой же. Если этой фразы не будет, налогообложение останется прежним», - прокомментировал законопроект Полторак.
Кроме того, в законопроекте говорится о строящихся апартаментах. Как будут урегулированы вопросы, связанные с уже купленными, пока не ясно.