Андрей Щиплицов руководитель службы по работе с недвижимостью "АрхМедСтрой"
Выбор #объекта #недвижимости всегда зависит от специфики той деятельности, которую планируют вести в этом помещении, и #медицинскиеуслуги тут не исключение.
Я бы даже сказал, это яркий пример того, когда необходимо разбираться не только в рынке #недвижимости, но и в специфике и тонкостях самого бизнеса, в требованиях лицензирующих органов, понимать какое #медицинскоеоборудование будет устанавливаться, и какие требования к его размещению предъявляются. Например, у аппарата #МРТ только магнит весит 3-4 тонны, что накладывает определённые требования к перекрытию по нагрузке. Я уже не говорю о том, что не в любое помещение можно занести такое оборудование и приходится делать технологические проемы во внешних стенах и еще на этапе поиска помещения необходимо учитывать этот фактор. Кроме конструкторских ограничений имеются и требования со стороны #СанПиНов, например, запрещено устанавливать аппарат в жилых зданиях.
Медицинские компании, которые доверяют #АрхМедСтрой поиск, подбор помещения, курирование всех юридических вопросов по сделке, а далее ремонт помещений, такие как например: #ИНВИТРО, #Лечу - это крупные ведущие компании, поэтому и требование к помещениям они предъявляют довольно высокие. Если мы говорим о локации, то это первая линия домов с удобной транспортной доступностью как на личном, так и на общественном транспорте, для #Москвы очень актуален вопрос наличия парковки, особенно остро этот вопрос стоит последнее время, после расширения зоны платных парковок. Есть еще правила по удаленности от уже действующих медицинских офисов, чтобы не создавать внутреннюю конкуренцию, а также с учетом уже существующей как медицинской, так и иной инфраструктуры. Если говорить о входных группах, то это обязательное наличие отдельного входа, возможность размещения вывесок, крайне желательно наличие или возможность оборудования пандусов для малоподвижных групп населения. Есть определенные #требования по площади самих помещений, так для компании ИНВИТРО, оптимальной является площадь 80 кв.м., кроме этого очень важна и внутренняя планировка помещения, от этого зависит на сколько эффективно можно использовать арендуемую площадь. Тут конечно сильно помогают наши #проектировщики, которые разрабатывают #дизайнпроект. Но уже на этапе подбора #помещения необходимо учитывать наличие и количество окон, расположение стояков #водоснабжения и #канализации и многое другое.
Да, наверное, тут еще стоит отметить юридическую сторону вопроса, важны не только технические аспекты, но очень большое внимание уделяется #правовымвопросам, это и соответствие правоустанавливающих документов на помещение действующему законодательству и ответственность сторон в рамках #договорааренды, срок #аренды #помещения не должен быть менее 3 лет.
Почему #искать #помещение #инвестору в медицинский #бизнес лучше заказав услугу в АрхМедСтрой, а не самостоятельно?
А может ли хирург сам сделать анестезию, думаю да может, а надо ли это или лучше довериться анестезиологу?
А если серьезно, давайте сначала разберемся, какими компетенциями надо обладать, чтобы найти и #арендовать помещение, подходящее под медицинскую деятельность.
Во-первых, необходимо быть практикующим #юристом в области недвижимости, как показывает мой опыт, не достаточно иметь юридического образования, нужен именно практический опыт в области недвижимости.
Во-вторых, необходимо иметь навыки составления #планировочныхрешений для медицинских учреждений, чтобы уже на начальном этапе понимать, на сколько, данное помещение можно приспособить под медицинские нужды. Так же пригодятся знания, какие #стены в помещение можно переносить, а какие являются #несущими и их трогать нельзя.
Так как к медицинским объектам предъявляются требования по наличию необходимого количества санузлов, размещению в кабинетах мокрых точек и так далее, приходится оценивать возможность разводки воды, обустройства дополнительных туалетов. Не стоит так же забывать про наличие естественной вентиляции и других требования для успешного получения #лицензии в конкретном #помещении.
Не лишним будет понимания принципов ценообразования на рынке #аренды и понимания текущей рыночной ситуации, что позволит оценить на сколько выгодное предложение по арендной ставке у данного помещения. Не редки ситуации, когда приходится рассматривать помещения с завышенными ставками, а потом входе переговоров добиваться рыночной цены.
Так вот, безусловно можно весь этот объем работ взвалить на себя, а можно поручить специалистам, которые решают эти задачи каждый день и имеют соответствующие знания, практические навыки и информацию по всем имеющимся в наличии в интересующей локации объектам недвижимости, объектам «магнитам» и организациях из сферы интереса. А для инвесторов определившихся со сферой бизнеса, но не имеющих опыта реализации медицинских проектов "АрхМедСтрой" может предложить полный комплекс услуг - начиная от проработки концепции бизнеса, заканчивая обслуживанием инфраструктуры.
Контакты:
+7 (495) 641-20-44 | +7 (967)139 53 22
info@arhmedstroy.ru
г. Москва, Нагатинская ул., д.1 стр. 14
http://arhmedstroy.ru/
Подписывайтесь на официальные страницы "АрхМедСтрой" в социальных сетях:
facebook: https://m.facebook.com/ArhMedStroy/
telegram: https://t.me/ArhMedStroy
vk: https://vk.com/club146329792
instagram: @arhmedstroy
#строитель #архитектор #будущее #проектирование #строительство #энергоаудит #ремонт #объект #офис #магазин #медцентр #больница #лаборатория #проект #здравоохранение #эксплуатация #ремонт #АрхМедСтрой #arhmedstroy #аренда #управление #поискпомещения #сопровождениясделки #недвижимость #купляпродажа #сделка #юридическоесопровождение #офис #склад #бизнес #медицинскийбизнес