спецпроект, шестая серия
На прошлой неделе герои переделки отправились в отпуск. Валентина и Алексей решили не менять своих планов из-за ремонта. В данном случае это допустимо, поскольку присматривать за ремонтом было поручено мне.
В моей практике часто происходят подобные ситуации: заказчики передают мне ключи и посещают квартиру только при необходимости.
Зачем заниматься ремонтом самостоятельно если можно обратиться к специалисту, который знает правильную последовательность ремонта и умеет руководить стройкой?
Превращение лоджии в кабинет
Строители приступили к демонтажным работам на лоджии, которую я планирую превратить в кабинет. Мы нашли подрядчика для остекления балкона, поэтому нужно освободить пространство лоджии. Остекление и монтаж нам обойдутся в 66 000 рублей, это будут двухкамерные стеклопакеты которые сохранят тепло в кабинете.
Для обогрева бывшей лоджии будет использован электрический теплый пол.
Согласно жилищным нормативам запрещено переносить радиаторы на балконы и лоджии, поэтому обогрев кабинета будет происходить от электрических устройств (теплый пол и напольный обогреватель).
Гардеробная комната
Возведение стен гардеробной было осложнено условиями. Дело в том, что гардеробную я решил организовать за счет сокращения площади комнаты. В комнате на стяжке лежит старый паркет, который необходимо сохранить.
Для того, чтобы не нарушать технологию часть паркета была снята и уложена заново. В противном случае пришлось бы перегородки ставить не на стяжку, а на паркет. Гардеробная не только организует хранение вещей, но и создаст более приватную атмосферу в гостиной.
За счет новых перегородок гостиная становится более обособленной. Пространство где была организована гардеробная комната было невозможно эффективно использовать, так как там проходная зона в кабинет, поэтому решение сделать гардеробную - оправдано.
Звукоизоляция спальни
В типовых панельных домах есть недостаток - низкий уровень звукоизоляции. Одна из стен спальни граничит с соседней квартирой и во время обсуждения недостатков герои переделки мне сообщили, что часто вынуждены слышать шум из смежной квартиры.
Для того, чтобы обеспечить звукоизоляцию я решил нарастить стену и обшить ее звуконепроницаемым материалом. Строители применяли специальную минеральную вату, которая блокирует до 80% посторонних шумов.
В пятиэтажках часто можно встретить сквозные отверстия в стенах когда с двух сторон установлены розетки или выключатели. Все отверстия и щели были ликвидированы при помощи специальной строительной пены.
Теперь осталось обшить стену гипсокартоном и можно наслаждаться тишиной. Больше герои моей переделки не будут слушать шум из соседней квартиры.
Обновление электрики
Я разработал проект и указал точное расположение выключателей и розеток. В квартире получилось двадцать шесть розеток - это намного больше, чем было заложено строителями дома.
В современной квартире нужно планировать розетки с запасом, поскольку постоянно появляются новые гаджеты и их нужно питать от электрической сети. Размещение розеток происходило исходя из сценария проживания, поэтому предусмотрены розетки для включения бытовой техники и в зоне спальни есть розетки для того, чтобы поставить на зарядку сотовый телефон.
Розеток много, но они незаметны, поскольку установлены на высоте 30 см от пола. Выключатели расположены на высоте 90 см от пола - это удобная высота для включения света.
Систему освещения я спроектировал таким образом, чтобы при входе можно было включить подсветку общей части квартиры. От одного нажатия включается свет в коридоре, гостиной и кухне. Эти светильники также включаются из гостиной. А в спальне возле кровати я предусмотрел переключатель, который выключает свет в квартире. Теперь ночью не придется искать выключатель или идти в темноте на кухню.
В квартире я создал разные сценарии освещения, чтобы при помощи света у моих героев была возможность зонировать пространство. Например предусмотрена акцентная подсветка обеденного стола, и торшер возле дивана, который создаст приятный полумрак во время вечерних просмотров фильмов.
В проекте я буду применять разные источники света которые отличаются по характеру, поэтому настроение квартиры можно будет изменять при необходимости. Всю электрическую сеть квартиры заменили. Теперь от электрического щитка пойдет новый кабель и в электрической системе будет заземление.
Когда строился дом, то заземление не применяли. Сейчас заземление завели к главному счетчику в подъезде, и появилась возможность сделать электрическую сеть в квартире безопасной.
Провода применяются медные, так как у них высокие эксплуатационные характеристики. Для энергоемкого оборудования предусмотрены специальные кабели, которые не пересекаются с другими розетками. Это важное требование пожаробезопасности, поскольку если один кабель будет питать стиральную машинку и электрический чайник, то провод может перегреться и спровоцирует возгорание.
К энергоемкому оборудованию относятся:
- стиральная машина
- электрический духовой шкаф
- обогреватели (теплый пол)
- холодильник и морозильная камера
- кондиционеры
- посудомоечная машина
- электрический чайник
Соответственно, для всех этих устройств нужно предусмотреть автономный кабель и специальный автомат или УЗО в электрическом щитке.
Черновые работы
В зоне коридора и ванной комнаты сделали гидроизоляцию и залили новую черновую стяжку. Часть коридора я задействовал для постирочной, соответственно, во всем пространстве нужно предусмотреть гидроизоляцию. Это важное требование к законности перепланировки.
Для гидроизоляции применялся специальный состав, которым обработали конструкции. Перед укладкой плитки будет произведена дополнительная гидроизоляция новой стяжки.
Затраты нашего ремонта:
Гонорар строителям - 133 000 рублей (вторая часть оплаты)
Закупка черновых материалов - 25 100 рублей
Закупка отделочных материалов - 35 785 рублей
Вводной кабель с усиленным сечением - 1 900 рублей
Ремонт в прямом эфире - это мой авторский проект, в котором я демонстрирую весь процесс переделки.
Первая серия: ремонт в прямом эфире
Вторая серия: как правильно начать ремонт
Третья серия: поиски идей для интерьера
Четвертая серия: снос перегородок и демонтаж
Пятая серия: возведение перегородок, замена радиаторов
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Ниже ссылки на группы в социальных сетях:
Вконтакте Facebook Youtube Instagram