Минстрой предлагает изменить расчет оплаты отопления в МКД.
С началом отопительного сезона графа «отопление» в платежке за коммунальные услуги неизменно начинает вызывать у граждан чувство уныния. Ибо цифра, стоящая в графе, всегда больше остальных, а вот посчитать, почему именно она больше, практически нереально.
Периодически в порядок оплаты коммуналки и отопления в том числе вносятся изменения, которые попеременно делают ситуацию то лучше, то хуже.
И вот в начале прошлой недели, 20 ноября, Минстрой опубликовал на сайте проектов нормативных актов свою инициативу о внесении поправок в часть 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ. В законопроекте в очередной раз предлагается изменить порядок расчета платы за отопление с учетом показаний индивидуальных квартирных приборов учета тепловой энергии. Рассмотрим, что же предлагает Минстрой.
Что говорит закон
По действующему в настоящее время законодательству плата за отопление для жителей многоквартирных домов может рассчитываться с учетом следующих изначальных данных:
1. Отсутствие общедомового счетчика. В этом случае оплата рассчитывается на основании нормозатрат тепла на обогревание 1 кв.м. жилой площади. При этом следует учитывать, что в зависимости от условий субъекта Федерации, а именно его климатических особенностей, показатель этот может быть разным.
2. Наличие общедомового счетчика. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, то плата рассчитывается исходя из площадей жилых помещений и показаний счетчика.
3. Имеются и общедомовой счетчик, и индивидуальные счетчики в каждой квартире. Плата рассчитывается исходя из показаний квартирных приборов учета.
В случаях, когда индивидуальные приборы учета установлены не во всех квартирах, применяется расчет согласно пункту 2 вышеприведенного списка. То есть даже если у половины жильцов стоят счетчики в квартирах, и они исправны и опломбированы, платить им придется все равно по показаниям общедомового счетчика. Данные индивидуального счетчика при этом в расчет не принимаются.
Конечно же, владельцы квартир, в которых установлены индивидуальные счетчики, в таком случае оказываются в невыгодном положении. Реальное потребление тепла может существенно отличаться от того, что будет указано в платежной квитанции, и кому-то придется оплачивать тепло, потребленное другими жильцами.
Летом этого года на ситуацию обратил внимание Конституционный суд. Он отметил, что сложившаяся практика с исключением показаний индивидуальных счетчиков из расчета платы за отопление при их наличии у части жителей дома является необоснованной и предложил изменить ее.
В соответствии с указаниями КС РФ Министерство строительства разработало законопроект с поправками в Жилищный кодекс, который предполагает следующее: если в квартире многоквартирного дома установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, то плата за отопление должна рассчитываться исходя из показаний этого счетчика, даже если счетчики стоят не во всех квартирах дома.
Прочие правила расчета остаются в силе. Поскольку инициатива разработана по указанию Конституционного суда, изменения наверняка будут одобрены и приняты.
© Закониус, 2018 г.