Прогулки по районам новостроек всегда увлекательны, потому что помогают заглянуть в будущее и увидеть, как будет выглядеть жизнь в городе в ближайшие годы. Градостроительные ошибки, как и удачные находки в создании городской среды, могут предопределить развитие территорий на десятилетия вперед, а для приобретателей квартир - сформировать тот или иной образ жизни.
Начать я решил с небольшого района (ЖК из нескольких очередей в Нагатинском затоне), который видно из моего окна. Дома выглядят ярким пятном, возвышаясь на другом краю «полуострова».
Путь к ним непростой: либо дойти от конечной трамвая (Нагатино), либо с автобусной остановки на ул.Речников. Неприятное открытие в том, что кроме небольшого прохода через сквер с этой стороны район отделен от другого жилья гаражным кооперативом и АЗС. Надеюсь, после сдачи и полного заселения всех новостроек, бизнес обратит внимание на эту территорию и сделает жилой район неразрывным.
Внутри ЖК, казалось бы, ничего необычного. Но еще 5 лет назад такие проекты в России встречались нечасто: тут двор без машин, фонари с оригинальным дизайном, лавочки, взрослые деревья.
Парковка подземная, но есть несколько гостевых мест, которые уже сейчас забиты (хотя сдана только часть зданий и большинство квартир ещё пустует). Проблема, видимо, в том, что эти места бесплатные и четко не распределены между жильцами, поэтому любители халявы активно их штурмуют. В Европе в таких случаях обычно разрешают на этих местах только краткосрочную парковку, либо вводят почасовую плату за неё.
Над подземными паркингами приватные пространства - мини-дворы. Пройти туда могут только жильцы с ключом от домофона (поэтому и мне не удалось их поснимать). С правой сторона от места на фото - спортивная и детская площадки. На момент прогулки они были закрыты временным забором и детям с родителями приходилось отодвигать их, чтобы зайти.
При выходе с детской площадки на районный проезд, обнаружилась и другая, уже полностью заселённая очередь ЖК. Первая, судя по всему - по ней можно наглядно понять, как за последние годы возросли требования к качеству жилья и городской среды у покупателей: привчные балконы из белого пластика с цветными панелями против строгих панорамных лоджий у новой очереди; повышенная одинаковая этажность против разнообразия домов в новом комплексе; стандартная серия домов вместо немного различающихся цветом и выступами зданий (это позволяет жильцам чувствовать уникальность своего дома, соотносить себя с ним, а не только со всем районом).
Также на территории ЖК были замечены свежепоставленные остановки, предполагающие, что автобусы будут нарезать круги прямо в жилой зоне. К сожалению, на данный момент они ещё не введены в эксплуатацию/заброшены.
Миновав эти дома, можно выйти на набережную. На ней стоят здания средней этажности (для Москвы выглядят даже низкими). И, несмотря на некоторый перебор с яркими цветами, формируют единую береговую линию. Тут также высажены взрослые деревья, уложена плитка, выставлены лавочки. Для Москвы последних лет это явно не образцовый проект, но всё же более современный, чем остальные набережные Нагатинского затона. Приятно, что застройщики в последнее время учатся создавать районы, из которых не хочется скорее сбежать - делают локальные точки притяжения.
Жильё на Набережной, судя по всему, рассчитано на более обеспеченную публику, что тоже хорошо - социальное разнообразие в районе позволяет развиваться различным видам бизнеса на одной территории. Не хватает, конечно, коммерческой недвижимости - очень вероятно, район превратится хоть и в современный, но спальник: вымирающий днём и загруженный только по вечерам. Уже сейчас в заселенных домах из открытых заведений, я увидел только франшизный алкомаркет.
Остаток набережной приятно порадовал дикими растениями и мостками для возможности максимально приблизится к воде (считай, у природе). Строят ещё одну очередь района - уже понятно, что она будет высокой, без переменной этажности и естественно образованных кварталов.
В целом, по Москвсе сейчас тенденция ввода больших объемов за счёт этажности неприятно доминирует. Но, если это отбросить, новые районы города прогрессируют прямо сейчас, становятся уютнее. Застройщики вынуждены заботится не только о метраже, но и о дизайне. Не только о соблюдении нормативов, но и о создании удобной городской среды. Многим провинциальным городам, где ориентируются на примеры из прошлого, полезно оценить опыт среднестатистических новых районов Москвы, оценить именно базовое развитие среды, хотя бы более-менее гуманное строительство.
В следующих постах покажу новые районы бизнес-класса и наиболее дешевый эконом. Проверим, насколько схожи принципы застройки в разных районах, какие ещё веяния современности добрались до Москвы и чего из этого не хватает традиционным российским областным центрам.
