Когда квартира покупается для семьи, очень часто супруги обращаются к риэлтору с вопросом, какой вид права зарегистрировать.
Конечно вопрос, как правило, звучит иначе, ведь мало кто из наших клиентов разбирается в таких тонкостях.
Тем не менее ответ на вопрос нужно дать настолько грамотно, чтобы через несколько лет вас люди добрым словом вспомнили.
Это опять к вопросу о вашей высокой конкурентноспособности перед коллегами.
Ведь вид зарегистрированного права серьёзно влияет на сделку по покупке и дальнейшей продаже или иного отчуждения этой квартиры в будущем
Если ваши клиенты являются просто сожителями и их брак не зарегистрирован, то и вопроса нет.
Оформляйте покупку в долевую собственность. И если со стороны продавца нет причин для нотариальной сделке, тогда это договор в простой письменной форме и регистрация права общей долевой собственности.
При этом в заявлении о государственной регистрации права покупателям необходимо указать, что они в браке не состоят.
Когда же у покупателей брак зарегистрирован в законном порядке, стоит вопрос, какой вид права предпочесть:
- единоличную собственность
2. общую долевую собственность
3. общую совместную собственность
Особо стоит поговорить о долевой собственности супругов.
Регистрация такого вида права — признается разделом совместно нажитого имущества и требует предоставление нотариального брачного договора или договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
А это большие дополнительные расходы наших клиентов и порой … уменьшении комиссионного вознаграждения.
К тому же продажа или иное отчуждение(дарение, выделение долей детям) объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности — это обязательная нотариальная сделка.
Поэтому предпочтительным является два первых вида собственности.
Однако, в некоторых ипотечных сделках регистрация долевой собственности обязательна, а так же может быть требование о единоличной собственности заемщика с обязательным брачным договором ( если у одного из супругов плохая кредитная история или есть другие долги, либо он объявлен банкротом).
-Признается ли единоличная собственность совместно нажитым имуществом?
-Конечно, при условии покупки в период зарегистрированного брака.
Всегда рада поделиться опытом. Слободчикова Ольга Дмитриевна
Подписывайтесь на канал.
Еще больше ответов и грамотных рекомендаций на сайте автора: Сделки с недвижимостью в России