Многие признают инвестиционную недвижимость прибыльным активом и даже считают, что такой актив обязателен в портфеле любого уважающего себя инвестора. К сожалению, тому, как инвестировать в недвижимость, не учат в школе, а к купленной квартире инструкция не прилагается.
Здесь собрано несколько важных советов, которые могут пригодиться начинающим инвесторам.
1. Инвестируйте в растущие районы
Если выбирать между традиционно популярным районом и районом, который только начинает застраиваться, при прочих равных последний выглядит предпочтительнее. Объясняется это потенциалом роста: сегодня вы купите недвижимость подешевле, завтра в районе появится инфраструктура и уже послезавтра актив заметно вырастет в цене.
2. Диверсифицируйте вложения
Можно часто услышать, что лучше всего покупать недвижимость в собственном городе. Безусловно, в этом есть свои преимущества, однако, отказываясь от других вариантов, вы ограничиваете потенциал своих инвестиций. Если есть возможность, стоит также рассмотреть варианты покупки недвижимости в других городах или даже недвижимости за рубежом. Всегда помните, что диверсификация – это основа безопасных инвестиций.
3. Изучайте свой рынок
Ни один объект недвижимости, каким бы привлекательным он ни казался, нельзя корректно оценить в отрыве от контекста, а именно рыночных условий. Если хотите получать прибыль от недвижимости, изучите рынок, цены на аренду и их динамику, следите за уровнем безработицы и преступности и т.д.
4. Не пренебрегайте уровнем преступности
Этот параметр заслуживает отдельного внимания, т.к. может серьёзно снизить привлекательность сдаваемой в аренду недвижимости, даже если она отвечает всем остальным требованиям потенциальных съёмщиков. Если неудачно вложиться в квартиру в «плохом» районе, она может простаивать без жильцов по полгода, не принося никакой прибыли.
5. Планируйте бюджет и сроки – и будьте готовы их увеличить
Пожалуй, такие простые вещи редко упоминаются среди советов о том, как инвестировать в недвижимость, однако опытные инвесторы хорошо это знают. Если у вас протекает труба, будьте готовы заменить весь стояк. Скрипят полы? Это может обернуться заменой всего пола. Новичкам советуют при расчёте трат оставлять ровно такую же сумму в резерве. То же касается и сроков.
6. Не можете предложить лучшую цену – предлагайте лучшие условия
Разумеется, любой потенциальный арендатор в первую очередь смотрит на цену. Однако заманить жильцов можно и другими «плюшками». В принципе, сюда входит всё, чем вы можете поступиться: взять на себя оплату счетов, разрешить проживание с домашними животными, снизить размер залога и т.д.
7. Рассматривайте альтернативные категории недвижимости
Помимо собственно жилой недвижимости, доход от аренды могут приносить и другие её виды. На выбор у вас множество коммерческих объектов – от промышленной недвижимости до гостиничных номеров на популярных курортах. Правда, стоит иметь в виду, что для эффективного управления таковыми вам, скорее всего, потребуется помощь управляющих компаний.