Каждого гражданина РФ волнует почему кадастровая стоимость выше рыночной, ведь от этого зависит его размер выплат за находящуюся в собственности жилплощадь.
Оценка дается отталкиваясь от следующих факторов:
- Внешний вид помещения (на сколько оно изношено).
- Расположение комнат (смежные, проходные).
- Размеры ЖП.
- Местоположение ( удаленность от центра, ТР развязка).
Если вы не согласны со стоимостью квартиры/дома, то необходимо обратиться в официально зарегистрированную организацию для переоценки недвижимости.
Кадастровую стоимость своей квартиры необходимо знать каждому для того, чтобы проверить сумму оплачиваемую ежегодно в налоговый орган.
От чего зависит сумма при оценке
1. Возраст дома, а значит и квартиры.
2. Предназначение т.е. используется ли квартира для проживания или переделана под офис, склад, магазин.
3. Средняя стоимость на рынке в зависимости от района.
4. Материал, который использовался при строительстве.
5. Экономическая оценка в регионе, стране.
6. Степень изношенности квартиры.
7. наличие лифта, количество этажей.
Оценка проводится один раз в три года.
Оценочная организация при расчетах учитывает среднюю сумму на рынке недвижимости, а также все параметры перечисленные выше: вычисляется стоимость одного кв. м., а затем умножается на общую площадь квартиры.
Загвоздки
Кадастровая стоимость квартиры расположенной в элитном районе может быть такой же, что и на окраине города, ходя рыночная стоимость в разы больше.
Правительство РФ пытается максимально приблизить рыночную стоимость к кадастровой.
Почему кадастровая бывает выше рыночной?
Недвижимость в новостройках, особенно в элитных районах города, ценится государственным органом намного выше, чем реальная цена на эти квартиры на рынке недвижимости.
Кадастровая стоимость вашей квартиры будет выше, если была допущена ошибка при расчетах, не учтены индивидуальные особенности жилья. Намеренное завышение исключено.