Тапу, Икамет, Айдат и т.п.
Мини-словарь для покупателей турецкой недвижимости
Изучая вопрос приобретения недвижимости в Аланье, Фетхие или другом турецком городе, потенциальный покупатель может столкнуться с массой непонятных терминов, характерных для этой страны. Мы предлагаем разобраться в них вместе и подготовили небольшой словарь основных понятий, которые касаются покупки и владения недвижимостью в Турции.
ТАПУ (TAPU) – свидетельство про право собственности; единственный официальный документ, который подтверждает, что именно вы (или продавец, например) являетесь собственником объекта недвижимости. Тапу оформляется в Кадастровом управлении по месторасположению объекта после заключения договора купли-продажи и удостоверяет переход права собственности на дом или квартиру. В нем указывается информация о кадастровом адресе участка, его виде и площади, типе собственности на недвижимость и ее официальной стоимости, виде объекта, предыдущих собственниках и основании перехода прав, новом собственнике (с актуальной фотографией) и др.
ИСКАН (ISKAN) – акт, подтверждающий сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию и наличие разрешения на использование его или его независимой части. Искан одновременно является техпаспортом здания, его наличие говорит о том, что дом отвечает строительным нормам, проектной документации и принят в эксплуатацию. На весь жилой комплекс выдается общий Генель Искан (Genel Iskan), а на его основе покупателем оформляется Ферди Искан (Ferdi Iskan) на отдельный офис, квартиру или виллу. Выдается документ муниципалитетом по месту расположения недвижимости.
ИДЖРА (ICRA) – арест недвижимости, наложенный на основании судебного решения или за долги перед госорганами. Сделка по арестованному объекту будет считаться незаконной. Проверить наличие ареста может продавец или адвокат покупателя, запрос делается в местное Кадастровое управление.
ИПОТЕКА (IPOTEK) – обременение на недвижимость, что накладывается банком, выдавшим кредит, или продавцом, допускающим оплату частями. Обременение рассчитано на определенный срок, для проведения сделок с объектом, в отношении которого оно действует, нужно получить согласие обременителя.
АЙДАТ (AIDAT) – ежемесячный платеж за обслуживание недвижимости. Айдат уплачивается всеми собственниками жилья, независимо от того, проживают они в нем постоянно или нет. Размер платежа определяется на общем собрании жильцов и зависит от класса комплекса и объема предоставляемых услуг; контролирует процесс управляющий ЖК или управляющая компания. Айдат идет на оплату услуг управляющей компании, охранников, садовников, консьержей и другого персонала, обслуживание газонов, детских площадок, бассейна, прилегающей территории, мест общего пользования, оплату общедомовых счетов за воду, газ и электроэнергию.
ИКАМЕТ (IKAMET) – вид на жительство, который выдается иностранцу по его заявлению после оформления ТАПУ. За получением ВНЖ нужно обратиться в Генеральное управление по миграционным вопросам МВД. Сделать это можно в режиме онлайн через официальный сайт ведомства, после чего будет назначена дата для личной подачи документов.