Нет договора, из-за которого не возникал бы какой-нибудь спор. К сожалению, дело все в том, что юрист нацелен на то, чтобы большинство дел рассматривались в судах, как будто бы это тот орган, который действительно ставит точку. Мы прекрасно понимаем, что на самом деле так не происходит. Люди все равно уходят с некой проблемой. И вот задача настоящего юриста состоит в следующем: во-первых, прежде всего, попытаться участникам договора объяснить, что вообще можно указать в договоре и насколько это будет исполнимо. Здесь нужно сформулировать условие договора таким образом, чтобы договор был понятен абсолютно всем, не только участникам данной сделке , но еще и прежде всего государственным органам.
Недопустимо, чтобы данное дело оказалось в суде, особенно в отношении долгоиграющих или сложных договоров. На сегодняшний момент мы понимаем, что в рамках гражданского права ведется серьёзная реформа. Она существенно влияет на многие аспекты договорных споров. И на сегодняшний день у нас есть постановление пленума Верховного суда, которое существенно влияет на базовые представления о том, что доказывается, как доказывается в определенных категориях дел и это влияет на нашу жизнь. Мы уже больше рассуждаем о судебных последствиях того, когда договор плохой или договор не был исполнен, либо исполнен в полном объеме, и тогда возникает проблема, о которой люди не смогли договориться.
Мы хотели бы кратко перечислить основные категории дел, которыми мы занимаемся:
Здесь возникают чаще всего вопросы, связанные с ипотеками, с договорами купли-продажи земельных участков, особенно, когда речь идет о скрытых каких-то недостатках участков. Это могут быть договоры купли-продажи в отношении жилых помещений, когда не соблюдались права третьих лиц, которые должны были находиться в списке лиц, который сохраняет право на проживание, либо это договор ипотеки и договора долевого участия в строительстве.
То есть, это договоры связанные с недвижимостью, с дорогостоящими вещами, автомобилями в том числе.
Кроме того, мы можем заниматься договорами подряда, договорами оказания услуг. При том что существует определенная специфика, которая обуславливает государственный заказчик, либо муниципалитет. Заказчиков данных дел становятся все больше и больше.
Почему?
Потому что бюджет не наполнен деньгами, поэтому соответствующие государственные, муниципальные заказчики пользуются любыми лазейками, придираются к любым мелочам, когда подрядчики исполняют соответствующие услуги, поставляют товары, выполняют работы для того, чтобы не заплатить в последующем, либо получить какую-то неустойку. Соответственно мы должны отстоять прежде всего интересы этих подрядчиков, которые выполняют работы, выполняют их качественно.
К сожалению, все что касательно работы , тем более оказания услуг, очень много отведено именно к документальному обеспечению самого процесса оказания услуг, либо выполнения работ.
Дело в том, что здесь подрядчик остается один в поле воин, потому что ему иногда не к кому даже прийти, для того, чтобы зафиксировать, например, факт оказания определенной услуги.
Не будет же подрядчик каждый раз нанимать эксперта, и фактически, все это превращается в огромную бумажную работу, когда документы должны постоянно сдаваться под штампы, должно производиться фотографирование объемов работ. То есть, это действительно крайне сложная категория дел, особенно обремененная именно муниципальным, либо государственным заказчиком, потому что там всегда нависают где-то контрольно-ревизионное органы, либо органы прокуратуры, в которые могут обратиться заказчики. То есть, это все сложно, опасно и поэтому конечно здесь без квалифицированного юриста не обойтись. Есть дела чисто предпринимательские - это всё ,что связано с договорами агентирования, договорами финансовой аренды лизинга, то есть, это те ситуации, когда обыкновенные участники гражданских отношений заключают разного рода выгодные договоры, но по каким-то соображениям они либо не могут исполнить, либо не исполняют эти договоры надлежащим образом . В основном эти дела у нас находится в арбитражных судах и мы принимаем активное участие в рассмотрении спора.
Сейчас возникают споры, связанные с арендой земельных участков. Дело в том, что сейчас муниципалитет, государство наполняют бюджет и поэтому очень активно пытаются извлекать арендную ренту, арендную плату из имущества, которое сдано в аренду, либо которое фактически используется лицами, но без наличия договорных отношений. Соответственно происходит взыскание этих арендных платежей за пользование государственным или муниципальным имуществом. Первый вопрос: о размере этой платы или о размере площадей, которые занимались или о применении санкций за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Здесь можно констатировать такое существенное изменение подходов со стороны хоть арбитражей, хоть судов общей юрисдикции, связано это с тем ,что победителем в таких спорах выходят наши государственные органы и муниципалитеты, даже тогда, когда кажется, что предприниматель здесь прав, но к сожалению, почему то некая презумпция невиновности отсутствует. Победитель выходит в лице муниципалитетов и органов государственной власти. Вот всё, что связано с договорами инвестирования, договорами простого товарищества, договорами долевого участия, где вытекает весь целый комплекс отношений из разных договорных типов и видов