Доверительное управление недвижимостью: выгодно ли это собственнику?
Выставляя для сдачи внаем квартиру в интернет и прочих ресурсах, собственник жилья часто оказывается буквально атакован компаниями, предлагающими взять его жилье в доверительное управление. Естественно, по словам представителя компании, для собственника это доверительное управление кажется выгодным, однако, все ли здесь так просто? Разберем подробнее.
Что такое доверительное управление
По договору доверительного управления собственник (учредитель управления) передает свое жилье под управление другому лицу или фирме (доверительному управляющему) за вознаграждение. При этом в договоре доверительного управления указывается, что жилье предназначено только для сдачи его в аренду, то есть распоряжаться квартирой по своему усмотрению компания не сможет.
Доверительное управление выгодно тем собственникам, кто не располагает временем или не имеет возможности самостоятельно заниматься поиском арендаторов для жилья (к примеру, постоянно проживает в другом городе, субъекте Федерации или заграницей). Компания доверительного управления берет эту функцию на себя, получая за свои услуги процент от прибыли или фиксированное ежемесячное вознаграждение.
Регламентируется заключение такого договора статьями 209 и 1012 Гражданского кодекса РФ. Договор доверительного управления имуществом подлежит обязательной государственной регистрации и может оформляться на срок до пяти лет.
После заключения договора доверительного управления собственник оказывается избавлен от необходимости самостоятельно искать жильцов, заключать с ними договоры, следить за сохранностью имущества в квартире, следить за своевременной оплатой «коммуналки» и т.п. Кроме того, компания заинтересована в собственном доходе, а потому квартира не будет простаивать.
Минусы доверительного управления
Поскольку собственник по договору доверительного управления обязан выплачивать компании вознаграждение, ему следует учитывать, что прибыль, получаемая от сдачи жилья через посредника, будет на 10-20% ниже, чем если бы он сдавал жилье самостоятельно.
Кроме того, поскольку прибыль компании в большинстве случаев определяется процентом от общего дохода за аренду жилья, для нее часто не имеет значения, кто будет проживать в квартире – лишь бы этот кто-то платил. Поэтому иногда квартиру компания сдает посуточно, даже если собственник просил о долговременной аренде. Прибыль при этом, безусловно, больше, однако, больше и риск, ведь жильцы, снимающие квартиру на сутки или ночь, не склонны заботиться о сохранности имущества.
Если вы все же решились заключить договор доверительного управления, постарайтесь как можно более подробно указать в нем существенные условия:
1. состав имущества (наличие мебели, бытовых приборов, состояние квартиры);
2. размер и форма вознаграждения управляющему (ежемесячно или ежеквартально, процент или фиксированная сумма);
3. срок действия договора.
Доверяйте свое жилье только компаниям с хорошей репутацией.
© Закониус, 2018 г.