"Обманутый дольщик" - не тот кого обманули, а тот, кто позволил его обмануть. ©
В последние десятилетия тема "обманутых дольщиков" всё чаще становится поводом для телепрограмм, статей в СМИ, судебных разбирательств и т.д. Даже наше государство всеми силами старается обезопасить граждан, решивших вложить свой капитал в новостройку. Но вряд ли Вам расскажут об уловках и хитростях застройщиков, которых можно и нужно избегать.
Если Вы твёрдо для себя решили, что хотите квартиру в новостройке и готовы вложиться на этапе строительства, то данная статья для Вас.
Не буду писать банальные вещи про то, что ко всему нужно подходить с холодной головой, и уделить процессу выбора застройщика и подходящей квартиры не мало сил и времени. Это и дураку понятно, ведь речь о крупной сумме наших кровных.
Сегодня хочу поделиться очередным способом обмана доверчивых граждан. На этапе, когда Вы обговариваете все моменты перед подписанием договора долевого участия в строительстве (далее также - ДДУ) некоторые застройщики идут на уловки и хитрости, лишь бы получить заветную подпись и Ваши денежки. Есть два вида готовых квартир - с отделкой и без таковой. Нас интересует вариант без отделки. Вы подписываете договор, в котором будет описываться конструктив стен, потолка, пола, и мы помним, всё без отделки... И тут БИНГО! Вам говорят, что могут сделать отделку, и она будет подарком от застройщика, под каким-нибудь красивым подлогом (например,это весенняя акция, ну Вы поняли). Конечно мы будем приятно удивлены, и с радостью согласимся на такой щедрый подарок. Однако хочу Вас предостеречь от принятия подобных презентов, и вот почему.
Последствия.
1. Если Ваш ДДУ не содержит ни слова об отделке квартиры, а отделку Вам сделали, то это затрудняет Ваше право на обращение в суд за защитой от некачественного строительства. Сложно, понимаю, поэтому разбираем на пальцах. Например, вам застройщик наклеил обои, но даже невооруженным глазом обнаруживаете, что стены отклонены от вертикали, неровные и т.п. Казалось бы, пишем претензию, да и идем в суд, если ничего не предпринимают. Ничего подобного. Теперь Вам придется доказывать, что не Вы эти обои клеили, не вы эти стены штукатурили... А застройщик размахивает ДДУ и говорит, что ничего они не клеили, по договору то без отделки.
2. Указать пожелания по отделке Вы тоже не сможете. Как правило всё делается не лучшими материалами и не из благих побуждений. Делают просто и быстро. Застройщик скрывает этим самым строительные недостатки, и не более того.
3. Потребовать исправления отделки Вам также уже не удастся. Заставить застройщика привести отделку к строительным нормам и правилам не получится. У нас нет на это оснований. А у застройщика наш любимый ДДУ без условий по отделке.
Практически в любой новостройке опытный эксперт-строитель найдет нарушения СНИПов и ГОСТов, то есть в квартире будут дефекты. А за эти недостатки дольщик по ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеет право получить либо денежную компенсацию, либо требовать безвозмездного исправления погрешностей, либо вовсе может отказаться от исполнения ДДУ и потребовать свои деньги обратно.
На практике суммы по устранению строительных дефектов колеблются от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей. Не плохо, да? Бездумно согласившись на отделку, которая не будет прописываться в ДДУ, Вы лишаетесь многих пряников и остаётесь у разбитого корыта. То есть нет, Вы остаётесь с квартирой, в которой имеются дефекты, и с некачественной отделкой, а расхлебывать теперь всё придется за свой счёт.
Конечно не всегда идет все по самому грустному сценарию, но кроме нас о нас никто не побеспокоится. А бережёного, как говорится, Бог бережет...
Никогда не забывайте о том, что главная цель застройщика - заполучить Ваши деньги, и построить сэкономив как можно больше. Поэтому ни о каких "подарках" и речи быть не может. Только холодный расчет, за что платите - то и должны получить. Будьте неудобным клиентом! Задавайте много вопросов и старайтесь все условия прописывать в ДДУ. Никаких условий устных и"на доверии".
Будьте умнее и не давайте себя обмануть. Удачных Вам приобретений и сделок!
P.s. Пишите вопросы в комментариях, обещаю всем ответить. Если тема интересна, то подписывайтесь, а я буду и дальше писать о жизни, о ДДУ и много ещё о чём:)