Сэкономить на пошлине на недвижимость при оформлении одной сделки по купле-продажи сразу нескольких помещений не получится. Минфин России в своем письме № 03-05-06-03/62685 от 03.09.18 разъясняет правила оплаты гос. пошлины за перерегистрацию прав.
В письме рассмотрена ситуация, когда организация, ИП или физическое лицо покупает несколько объектов недвижимости у одного и того же продавца. Вся сделка оформляется одним договором-купли продажи. В нем содержится исчерпывающий перечень объектов. В соответствии со ст. 333.18 НК РФ в бюджет уплачивается государственная пошлина за недвижимость. Она является своеобразной платой за совершение юридически значимых действий.
Возникает закономерный вопрос: договор один, значит, сделка одна, следовательно платить надо одну гос. пошлину за недвижимость? Но Министерство финансов утверждает, что гос. пошлина должна уплачиваться за каждый объект, даже не смотря на тот факт, что все объекты проходят в рамках одного и того же договора. Если, к примеру, в договоре указано 5 объектов недвижимости, то платить пошлину надо за каждый. Также не имеет значения назначение объектов - жилой или нежилой. Это связано с тем, что по своей сути каждый объект недвижимости является предметом для отдельной сделки по передаче имущественных прав. Следовательно, каждый проданный объект - это отдельная сделка. А то, что они оформлены одним документом, значения не имеет.
Напоминаем, что для юридических лица величина гос. пошлины за перерегистрацию прав на недвижимость составляет 22 000 р. Для граждан-физических лиц - 2000 р.