Как только было принято решение о строительстве дома, были начаты поиски участка. Почему-то до этого казалось, что это самый простой этап. Планировалось потратить на участок не более 800 тысяч рублей. Видимо, причина этого заблуждения в расставленных по всей Москве рекламных щитах, обещающих "Участки за 300 000". Оказалось, что за эти деньги участок будет находиться за второй бетонкой.
Критерии к участку кроме цены были следующие:
- География: юг, юго-запад от МКАД, максимум в 20 км.
- Наличие рядом жд станции.
Оказалось, что в бюджет укладываются только какие-то кривые участки. Либо к ним нет дороги, либо это часть участка в поле и без дороги, либо под ЛЭП, где нельзя ничего строить, либо вытянутый участок с габаритами 5х80 м
Искали мы примерно месяц, подписались на Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость, обращались в различные агентства. Каждые выходные с утра до вечера объезжали различные варианты. И тут нам повезло. Случайно вышли на женщину, которой достался участок по наследству, и ей срочно нужны были деньги. Участок 775 кв.м., в обжитой деревне рядом с г. Видное, 5 км от МКАД, на границе газ, электричество, хорошая дорога. Соседи - только с одной стороны. Цена вменяемая - 1 800 000 рублей.
Нас встретили кошечки, а это хороший знак. Берем.
Советы по подбору для себя участка для себя.
1. Не спешите. Участки встречаются не так часто, как хочется. Каждому - свое. Лучше настроить себя на длительные поиски. Ведь владеть участком будете долгие годы.
2. По подмосковью многие участки не используются, они видны. Можно проехаться по интересующим Вас районам, найти такие участки, найти их на кадастровой карте, заказать выписку из Росреестра и связаться с собственником. Есть шанс найти человека, который не прочь продать участок, но ему не хотелось ничего делать, поэтому он и не шевелился.
3. Обращаться в агентство - трата времени. Их цель заработать. В цену включат свою комиссию, а в вашем удовлетворении заинтересованы не будут. В лучшем случае впихнут что-то по быстрому.
4. Изучите нормативную базу, какие бывают участки, виды разрешенного использования и т.п. На землю могут быть наложены различные ограничения, которые сложно будет обойти в будущем. При оформлении сделки можно привлечь юриста, расходы на него более оправданы, чем комиссия агента.
5. Никакой долевой собственности. Покупайте участок целиком. Ведь если вы купите долю от большого участка, то второй собственник будет иметь право на эту долю в каждом квадратном метре, даже на вашей половине и даже если вы устно договорились о чем-то при покупке. С ним же нужно будет согласовывать любое строительство, прописку и т.п. Если хотят продать участок - пусть выделят его в отдельный объект недвижимости.
В следующих статьях буду рассказывать о строительстве дома. Подписывайтесь.