Для молодых семей высокая стоимость недвижимости всегда создавала проблемы ее приобретения. Поэтому многими банками предоставляются ипотечные кредиты. Любой банк стремится извлечь максимальную выгоду в первую очередь для себя, но от этого часто страдает клиент банка. В статье разберемся в некоторых уловках банков.
Страховка
Очень часто по рекламному предложению процент оказывается меньше, чем потом выходит на самом деле. На это влияет страховка на недвижимость в пользу банка, которую должен осуществить заемщик. В случае разрушения или повреждения имущества банк получит возмещение средств от нанесенного ущерба.
Досрочное погашение
Некоторыми банками может вноситься незаконный пункт, запрещающий или разрешающий после определенного момента досрочные выплаты. Еще бывают случаи, когда при досрочном погашении банк требует от заемщика выплатить штраф в виде определенного процента от суммы займа.
Уменьшение зарплаты
При уменьшении зарплаты кредитор-банк может потребовать досрочное погашение займа, что будет также незаконно. В этом случае заемщику рекомендуется обратиться в суд. По закону банк может предложить новые условия – продление срока выплат, уменьшение процентной ставки и т. д.
Изменение условий
Заемщику рекомендуется сразу проверять договор на возможность изменения банком условий кредитования. Это поможет избежать лишних проблем или разбирательств в суде.
Новый кредит
Для погашения старого кредита иногда банки в одностороннем порядке могут оформлять другой кредит, что в основном происходит при долгах по оплате. Лучше от такого предложения отказаться, так как проценты удвоятся. При уважительной причине задолженности можно обращаться в банк за рефинансированием, для чего будет достаточно некоторых справок о доходах и заявления.
Рекомендации
Для исключения непредвиденных и неприятных ситуаций стоит придерживаться следующих советов:
• до заключения договора следует тщательно ознакомиться с каждым его пунктом. В договоре должна быть отмечена вся сумма долга вместе с процентом и план его погашения;
• крайне не рекомендуется задерживать оплату, иначе могут возникнуть дополнительные финансовые затраты;
• при наличии незаконного пункта заемщик имеет право отказаться от его выполнения;
• расходы на оформление договора нотариусом заемщик и банк должны разделить пополам.