Доброго времени суток дорогой читатель, тебе скорее всего известна статья 38 Семейного Кодекса Российской Федерации раздела совместно нажитого имущества супругов: все, что нажито во время брака (недвижимость, автомобиль и т.д.), положено в равных долях обоим супругам.
Чтобы развод спонтанно не пришел в ваш дом, готовимся заранее, а именно вещи которые дороги Вам и которые покупались не на совместные деньги (например, автомобиль, недвижимость), многие супруги делают договор дарения через своих родителей и других близких людей.
Ссылаясь на ст. 38 СК РФ, действительно все полученное супругом в браке по безвозмездным сделкам считается его личной собственностью и поэтому, в случае развода не подлежит разделу.
Но не забываем тот факт, что это лишь общее принятое правило, и в нем, как не удивительно бывают исключения. На вышеизложенном приведу примеры, когда договор дарения не спасает имущество от раздела.
1. Дарственная отменена судом
Договор дарения очень уязвим по сравнению с другими сделками.
Если супруг в суде докажет, что квартира была фактически не подарена, а продана другому супругу, то применяться будут все последствия платной сделки – то есть признание совместно нажитого имущества.
Но, доказать это очень сложно, но теоретически это возможно (когда супруг давал большую сумму денег в долг, подтверждающее это документально, а в счет долга оплаты долга ему оформили дарственный договор квартиру).
Из этого следует, что не всегда дарение является табу от имущественных притязаний второго супруга в будущем.
2. Значительный вклад другого супруга
Опять ссылаясь на закон, супруг может добиться признания совместной собственностью даже подаренного имущества, если докажет два важных факта:
- если он в браке сделал действительно вложения в это или иное имущество за счет своих личных денег, труда или общих с супругом денег,
- за счет этих вложений увеличилась в разы стоимость подаренного имущества.
Следовательно, если будет обычный ремонт в подаренной квартире, то у суда не будет основанием для ее раздела.
В законе определен перечень возможных видов улучшений имущества: капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция, из этого следует полагать, что должна быть действительно большая перестройка.
По практике, как правило, делят подаренную недвижимость, если оценочная экспертиза установила увеличение стоимости жилья как минимум на 40-60% от первоначальной стоимости.
В зависимости от процента удорожания жилья в результате перестройки суд определит долю другого супруга в квартире.
Если это доказать не удастся, то супруг сможет претендовать только лишь на компенсацию своих трат на ремонт.
3. Совершение с подаренной квартирой других сделок
Если супруг, находившийся в браке, решит обменять или продать подаренную ему квартиру, то здесь будут действовать общие правила совместно нажитого имущества.
Супругу в суде нужно будет доказать, что на новую квартиру он потратил именно свои личные деньги, иначе квартира будет подлежать разделу.
Но если с договором мены, здесь следует отметить то, что когда мена осуществляется с доплатой, другой супруг может претендовать на долю в новой квартире, равнозначную сумму денег из совместных средств.
Так что думайте стоит Вам разводится или нет, решать Вам.