С 3 августа 2018 года вступили в силу поправки в градостроительный кодекс, в закон о регистрации недвижимости, в земельный кодекс.
Изменилось многое. В первую очередь для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отменили разрешения на строительство.
Казалось бы все хорошо и теперь свобода? Однако все не так, на самом деле все достаточно сильно усложнилось.
Во первых власти дали определение для ИЖС - теперь это жилой дом для проживания одной семьи, не выше 20 метров высотой и самое главное - "Не предназначенный для раздела на блоки". Следовательно сейчас несколько сложнее будет перевод ИЖС в таунхаусы.
Для того чтобы оформить дом теперь требуется пройти сделать следующее.
1) Если у вас есть ранее выданное разрешение на строительство при завершении строительства вам необходимо вызвать кадастрового инженера для оформления технического плана в электронном виде. Затем зайти на сайт Росреестра своего региона - скачать квитанцию о оплате госпошлины за регистрацию объекта ИЖС и оплатить ее. После этого заполнить уведомлении об окончании строительства и сдать этот пакет документов в отдел архитектуры своего района посредством МФЦ, лично или направив почтой с уведомлением о вручении. При этом кадастровый инженер готовит технический план на основании ранее выданного разрешения на строительства, проектной документации (при наличии) или декларации по специальной форме заверенной собственником или арендатором земельного участка на котором проводится строительство.
В течении 7 рабочих дней орган местного самоуправления обязан проверить ваши документы и если они соответствуют требованиям в вашем регионе (а именно - здание соответствует понятию ИЖС, при постройке вы уложись в градостроительные нормы), то орган "принимает" уведомление. Также орган местного самоуправления обязан самостоятельно направить ваши документы в Росреестр, который уже без вашего участия поставит на учет дом и зарегистрирует ваше право на него. Конечно же вы и сами можете подать заявление на регистрацию с постановкой объекта недвижимости на учет.
2) Если у вас нет разрешения на строительство но вы уже построили дом либо только начали строить. В этом случае до 01.03.2019 вы имеете право направить уведомление о планируемых строительстве в орган местного самоуправления и после получения уведомления о принятии такого уведомления, можно начать готовить уведомление о завершении строительства по той же схеме - заказываем технический план, оплачиваем госпошлину и направляем это уведомление в отдел архитектуры вашего города или района или иной уполномоченный на вашей территории орган.
3) Если вы только планируете построить дом. Тут уже все проще. Во первых подаете в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. По истечении семи рабочих дней после получения органом вашего уведомления оно либо считается принятым ими и строительство разрешается вам на 10 лет. Либо орган обоснованно отказывает вам в приеме уведомления (точнее оно считается неполученным) - в случае если параметры строительства, что вы указали в чем то не соответствуют установленным требованиям.
После завершения строительства действия такие же как и в первом пункте - готовится уведомление об окончании строительства или реконструкции, оплачивается госпошлина за регистрацию права в Росреестре и уведомление направляется в орган местного самоуправления.
Архитектура при проверке такого уведомления не выезжает на место стройки и проверяет параметры дома только по данным которые предоставил кадастровый инженер. Очень важно выбрать правильного и надежного кадастрового инженера.
В каких случаях Архитектура не примет ваше уведомление?
1) Если ваш дом построен не в границах зон разрешенной застройки. (не в соответствии с даннными градостроительного плана земельного участка который желательно получить до начала строительства)
2) Если ваш дом выше трех этажей или 20 метров
3) Если он предназначен для раздела на блоки (таунхауз) или на квартиры
4) Если он попадает в какие нибудь охранные зоны - газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП и др.
5)Если вы не подготовили технический план и не уплатили госпошлину за регистрацию права на дом.
По своей сути эти поправки очень сильно изменили расклад в жилищном строительстве. По сути была введена облегченная форма ввода в эксплуатацию, основная задача которой отсеивать те объекты капитального строительства которые построены с нарушением норм градостроительных регламентов и вне зон разрешенной застройки.