В последние годы сформировалась новая тенденция – инвестировать в развивающиеся рынки. Она наблюдается не только в бизнесе, но и в сфере недвижимости. Почему?
Привлекательность развивающихся стран
Если рассматривать инвестирование в недвижимость популярных площадок (Лондон, Нью-Йорк, Париж, Токио), то можно заметить, что средняя доходность местных объектов находится в пределах 2-5% годовых. Поскольку доход инвестор получает в евро, в долларах и других стабильных валютах, то это заметно выгоднее тех же 5% в российских реалиях с аналогичным уровнем инфляции. Такие площадки стабильны, но есть и минусы.
Во-первых, речь идёт о стоимости недвижимости в Европе, в США, в Азии. Если вам кажется, что недвижимость в Москве дорогая, посмотрите соответствующие сайты указанных рынков. Во-вторых, далеко не всегда инвесторы остаются довольны налоговой политикой таких стран. Наконец, из-за высокой конкуренции доходность таких объектов значительно снижается.
Именно поэтому находится всё больше покупателей, предпочитающих вкладывать деньги в развивающиеся страны, где цены не так высоки, а доходность заметно больше. При этом ради привлечения иностранных инвесторов, такие страны часто предлагают льготные налоговые условия, возможность получения гражданства и другие бонусы.
Дубай
Дубай в ОАЭ представляет собой один из самых интересных вариантов размещения инвестиций в недвижимость. Помимо развитого рынка жилья, где очень востребованы съёмные квартиры, город также предлагает инвестиции в гостиничную недвижимость. Это объясняется высокой развитостью местной туристической индустрии: город является четвёртым по посещаемости туристическим направлением в мире. Цены здесь сопоставимы с московскими, но при этом собственник имеет право на получение резидентской визы на 10 лет. Бонусом также станет льготный налоговый режим: за сделку стороны уплачивают 4% стоимости недвижимости.
Калабрия
В Италии хорошей альтернативой дорогой Тоскане может стать полуостров Калабрия. Ландшафт здесь почти такой же, а цены значительно ниже. Дом на берегу моря обойдётся примерно в $70 000. Правда, налоги тут кусаются и достигают 18,5% за сделку купли-продажи.
Доминиканская Республика
Ещё одно туристическое направление, пользующееся популярностью у инвесторов, вкладывающихся в отели и апартаменты отельного типа. Считается одним из самых дешёвых инвестиционных направлений. При заключении сделки стороны уплачивают 7,3% в качестве пошлины.
Маргарита
Остров принадлежит Венесуэле и расположен на юге Карибского бассейна. Здесь мягкий тропический климат, но торнадо обходят его стороной, в связи с чем направление стало популярно у туристов. Инвестирование в недвижимость Маргариты может быть связано как с извлечением прибыли, так и с личным интересом. Стоимость 2-комнатных квартир здесь начинается от $80 000. Правда налог может составить порядка 8-11%.