Шаг второй - баланс
Для достижения финансовой независимости необходимо иметь базисные понимания об активах и пассивах. Семейный бюджет, так же как и любой другой должен иметь баланс, в котором активы должны превышать пассивы, чтобы бюджет постоянно пассивно пополнялся.
Активы - то, что приносит нам доход (квартира, которую сдаем в аренду, депозиты). Пассивы - то, на что мы тратим свой доход (гараж, машина, квартира, в которой живем). И считаем баланс между ними (примерный бюджет среднестатистической семьи):
АКТИВЫ (доходы):
1. Квартира- Стоимость: 2 млн. р. Доход - 13 050 р. (чистыми без учета коммуналки и НДФЛ 13%). Итого в год = 156 600 р. Процент дохода в год = 7,8%
ПАССИВЫ (расходы):
1. МАШИНА (новая) - изначальная стоимость 600 000 рублей, Стоимость через год минус 20%, что является расходом 120 000 р. в год; Бензин (500 рублей в день) в месяц 15000*12мес= 180 000р. в год Тех обслуживание = 30 000 рублей в год (не считая различных аксессуаров и др.) Страховка ОСАГО - 4000 рублей Итого: 304 030 расходов в год, что составляет около 50% в год
Машины меняем раз в три года - посчитайте сколько расходов за это время, при этом расходы на кредит не учитываются и ежегодная потеря в цене. Могли бы создать капитал из тех средств, которые были потрачены? Ситуация не относится к тем, для кого машина является источником дохода, поскольку она становится активом в данном случае и доходы от нее должны превышать расходы.
2. ГАРАЖ - стоимость 300 000 рублей Расходы небольшие, но доход не приносит
3. КВАРТИРА, в которой живем - 2 500 000 рублей Налог на имущество (0,1%) - 2 500 Коммунальные платежи (5000 в месяц) - 60 000 в год Текучие расходы (на поддержание) - 20 000 рублей в год Итого: 82 500 в год или 3, 3% в год
ИТОГО РАСХОДЫ В ГОД: 304 030 (маш) + 100 (гар) + 82 500 (кварт) = 386 630 рублей СТОИМОСТЬ ПАССИВОВ - 3 400 000 рублей.
БАЛАНС = 156 600 (Актив - доход) - 386 630 (расх Пассив) = -230 030 Баланс минусовой. Какой из пассивов можно было бы переместить в активы?
Необходимо пересмотреть баланс семейных инвестиций и проанализируем, что можно было бы изменить. Пока только осмыслить, обдумать, поскольку для многих такое может оказаться не приемлемым, из-за того ,что всю жизнь был убежден в обратном “- это необходимо, это нужно”. Но знать о таких моментах обязательно, сделать шаг к осознанию и пониманию.