В столь сложное как сейчас время нужно всегда взвешивать свои поступки на предмет крайней необходимости того или иного варианта, в частности это касаемо постройки своего дома.
На данный момент рынок недвижимости переполнен всякого рода предложениями в частности как элитной, так и бюджетной недвижимостью в виде квартир. И вследствие этого их стоимость уже несколько лет не повышается, а если верить индексу представленному на сайте irn.ru то вообще снизилась, особенно если считать в долларовом эквиваленте.
Что касаемо индивидуальных жилых домов то картина обратная, там предложение не столь велико и как следствие их стоимость только растет, а парой даже и значительными темпами.
Рассмотрим два варианта инвестиций в такой вид недвижимости.
1 вариант это обычная покупка готового дома, главными минусами этого варианта будет то, что нужно практически сразу располагать нужной суммой, нет возможности выбора, что душе угодно, в некоторых случаях значительный износ строения, возможные проблемы с незаконными постройками, и вообще с документами на сам объект. Что касаемо плюсов то, пожалуй, они будут кроиться в минусах следующего варианта.
2 вариант это постройка дома своими силами или с привлечением подрядчика. Главными минусами этого варианта будет то, что перед тем как построить дом нужно купить участок, который может, как потом выясниться не пригодным для постройки на нём дома.
Нужно будет заказать проект по полученной исходно-разрешительной документации, согласовать его, получить разрешение на строительство и собственно построить – всего-то ничего…
Так вот строить придется долго и мучительно для семейного бюджета и нервной системы. Проблемы могут поджидать на каждом шагу, обмануть могут как продавцы строительных материалов, так и сами строители, навязывая заведомо выгодный только им вариант. Могут обмануть с маркой бетона, кирпича, раствора, неправильно залить сам фундамент, не уложить как следует утеплитель, не правильно смонтировать электропроводку и другие инженерные коммуникации. В общем масса и масса моментов может Вас поджидать если двигаться по этому пути самостоятельно без подготовки.
Конечно, главной причиной, почему люди решаются на эту авантюру со строительством дома - это желание получить уютный дом под свои запросы, вот тут то и кроится главная проблема, многие не могут управлять своими потребностями и замахиваются на такие постройки, которые они не могут, как выясняется потом потянуть, а даже если и удаётся каким-то чудом построить то потом обслуживать не могут, ремонтировать, платить квартплату. Итог продажа…
Море можно объявлений увидеть на “авито” по продаже домов площадью 300 и выше квадратных метров, а они, такие громадины не ликвидны и уже никому не нужны, как самим горе застройщикам так и иным жаждущим свой дом, но уже готовый…
Резюмируя: я как специалист в области проектирования и строительства зданий могу сказать, что:
не стоит стремиться строить большой дом, он должен быть максимум 150-180 квадратных метров и не более двух этажей.
Такой дом и не долго и не дорого будет построить, обслуживать и ремонтировать то же попроще будет, я думаю вы сами понимаете о чём я… Да и в случае если “чЯво” маленький домик можно будет проще быстренько продать, а если еще и повезёт то и с наценкой.
Так что старайтесь управлять своими аппетитами…
Ещё хочу сказать обязательно перед покупкой участка под ИЖС проверяйте категорию земель, а то может выясниться, что там вообще дом нельзя построить будет,
потом будете локти кусать, а деньги вам никто уже не вернёт…
Что бы избежать проблем со строителями и продавцами материалов и оборудования, то обязательно заказывайте проект, это позволит Вам сэкономить кучу времени, нервов и денег, да именно денег. Потратив незначительную сумму на проект, вы еще на берегу будете знать с чем Вам придется столкнуться и сколько на это нужно ресурсов. В проекте все видно, как будет выглядеть Ваш дом, из каких материалов он будет построен, в сметах вы будете видеть сколько это стоит, а то ушлые прорабы умеют так накручивать ценник, что управы на них не найдете, а когда на объекте появляется смета то все нечестные на руку хапуги курят в сторонке.
Со сметой и проектом уже Вас им не на дурить…
Так что думайте теперь, когда дочитали статью до конца, стоит ли Вам вообще строить или покупать свой дом. Да безусловной это круто, не какая квартира и рядом не стояла, но это чертовски не дешево, даже не смотря на сумасшедшую квартплату в квартирах и безумия и бездействия подавляющего большинства управляющих компаний, но дом содержать намного дороже…
Если у Вас возникли, какие либо вопросы по данной тематике то прошу писать ниже в комментариях, так же прошу писать про темы какие вы бы хотели что бы я написал еще статьи ...
Обязательно ставьте лайки и подписывайтесь на канал, дальше будет еще интереснее...