Правовая неопределенность, с точки зрения банков, возникшая после вступления в силу поправок в долевое законодательство, заставляет финансистов опасаться исков со стороны обманутых дольщиков при заморозке объектов, сообщает «Коммерсантъ».
Вступившие в силу 1 июля поправки, которые меняют схему банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков, в полной мере не действуют – для кредитных организаций не понятно, как работать со счетами компаний на объектах, разрешение на строительство которых получено до 1 июля.
Ассоциация банков России (АБР) направила письмо главе Минстроя РФ Владимиру Якушеву с просьбой поскорее разъяснить, как именно банки должны действовать, сопровождая расчетные счета. Для застройщиков, которые получали разрешения до 1 июля 2018 года, действует упрощенный порядок банковского сопровождения расчетных счетов – есть лишь частичный контроль со стороны банков.
По мнению финансистов, закон написан так невнятно, что остается только предполагать, в каком объеме банк должен контролировать операции застройщика, работающего по «старым» правилам – то ли контролировать все движения по счетам, то ли следить, чтобы не проводились запрещенные законами операции. При этом застройщики, работающие по старым разрешениям, держат счета в том числе в банках, не уполномоченных работать по новым правилам.
Собеседники издания пояснили: закон обязал застройщиков, работающих по «старым» правилам до 1 сентября открыть расчетные счета в уполномоченных банках, но при этом партнеры застройщика на проекте могут иметь счета в любых банках. В таких условиях прохождение средств через счета контролировать невозможно.
По мнению финансистов, у банков появилась обязанность контролировать застройщиков, а у дольщиков – право предъявлять иски к банкам о возмещении ущерба, если дом не будет достроен. Соответственно, возрастают риски при работе с застройщиками, получившими разрешение до 1 июля. Как именно регулятор решит снизить эти риски, неизвестно.
Как сообщает издание со ссылкой на аналитиков рынка, по «старым» правилам сегодня строится около 19 млн кв. м жилья – этого задела хватит на три-четыре года.
Минстрой, по данным газеты, готовит разъяснения по организации банковского сопровождения платежных операций застройщиков и в ближайшее время они будут направлены в уполномоченные банки.
Ежедневный дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti