Заметка носит исключительно информационно-превентивный характер.
В 2019 году вступит новый Федеральный закон, регулирующий деятельность товариществ.
- С 2019 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
- В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
- В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
- Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
- Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
- Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
- Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
- В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
- Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.
Проблемы в СНТ можно объединить в несколько блоков
Ключевой блок по легализации деятельности товарищества/партнерства:
1. Преобразование СТ.
2. Разработка и принятия устава товарищества.
3. Внесение изменений в текущий устав.
4. Определение членов товарищества.
5. Самозахват власти.
Юридическая поддержка председателей:
1. Незаконное снятие с должности председателя.
2. Юридическая защита прав председателя, в том числе защита адвокатами в рамках следствия по обвинению в совершении уголовного преступления.
3. Помощь в выстраивании системы правового регулирования в СНТ и ДНП.
Членство в СНТ:
1. Прием, восстановление, выход из членов СНТ.
2. Взыскание членских, целевых и иных взносов.
3. Исключение из членов и возложение обязанностей.
Решения общего собрания СНТ:
1. Признание решений общего собрания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений недействительными.
2. Помощь в подготовке и проведении очередного и внеочередного Общего собрания членов СНТ.
3. Разработка локальных документов СНТ, в том числе новой редакции Устава.
4. Внесение корректировок в текущий Устав СНТ.
Земли общего пользования:
1. Самозахват территорий.
2. Продажа участков.
3. Приватизация земли.
4. Прирезка соседних территорий.
5. Возведение самостроев на территории ЗОП.
6. Использование ЗОП в личных целях без согласования на кворуме.
7. Определение границ земельных участков.
8. Пролонгация договора по аренде земельных участков.
9. Дела по искам о признании права собственности на земельные участки и (или) на объекты недвижимости, расположенные на землях садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
10.Изъятие из незаконного владения у членов СНТ земель общего пользования.
11.Решение по делам о «мертвых душах» и «заброшенных территориях».
12.Передача прав владения землей сторонним лицам.
13.Межжевание земель.
Садоводы-индивидуалы
1. Ограничение в использовании арендованных участков
Взыскание задолженности по членским взносам с членов садоводческого товарищества
Надеюсь, данная информация будет полезной для Вас.
С уважением, Сергей Крылов.