Томск делится на 4 района. Названия происходят еще с советских времен. Кировский Советский Октябрьский и Ленинский. Районы большие и по своему каждый уникален.
Кировский это студенческий район. Много корпусов и соответственно общежитий, но как ни странно жилье здесь самое дорогое.
Советский это центральный район. В целом тоже не плох для жилья.
Ленинский и Октябрьский типичные спальные районы. Много домов но мало предприятий и бюджетных организаций.
ТОП-3 где не рекомендовано покупать жилье.
1. Южные ворота
Мегарайон Южные Ворота - таково его официальное название, был запланирован Томской домостроительной компанией, которая также выступает его застройщиком и девелопером. По проекту, в районе на 70Га площади будет построено порядка 600 000 кв. метров жилья, что и позволяет именовать данный микрорайон "мегарайоном".
Численность населения района, в момент завершения строительства будет составлять около 20 000 человек, таким образом плотность населения Южных ворот составит 286 человек на 1 Га.
Микрорайон принадлежит к жилью эконом-класса. Фактически, он расположен за городом, в частном секторе, вокруг находится лесная зона, озеро и индивидуальные дома, кроме того, Южные Ворота юридически относятся не к Томску, а к Томскому району, что отражается на прописке, прикреплении к районной поликлинике в с.Тимирязево, получении мест в школах и детских садах. Зато стоимость ОСАГО для жителей Томского района существенно ниже, чем для горожан.
Но главный минус это переезд. В итоге выбраться утром и приехать домой вечером является большой проблемой. Квартиры продаются десятками. Никто особо не покупает. Так что будьте аккуратнее при выборе.
2. Зеленые горки
Микрорайон Зеленые Горки расположен в восточной части Томска, достаточно обособленно от прочих районов города и относится к Октябрьскому району Томска.
Он построен в лесополосе, на холмистой местности, на перекрестке двух магистралей, выходящих на Иркутский тракт и пр. Фрунзе соответственно.
Попасть в центр города из этого района достаточно сложно, все подъездные пути ведут либо через Октябрьский, либо через Советский район, чтобы попасть в Кировский район Томска, где сконцентрированы основные места отдыха,работы и учебы.
Обе дороги имеют несколько участков с постоянно затрудненным трафиком. В утренние и вечерние часы круглогодично имеются пробки от 3 до 8 баллов.
Пешая доступность района слабая: необходимо пройти более 2 км в гору или под гору, чтобы выйти из Зеленых Горок в другие районы города.
Несмотря на попытки властей города и застройщика наполнить инфраструктуры района социальными объектами, он является скорее типичным спальным районом.
Квартиры также по цене низкие. Много домов предоставляются рассиленцам.
3. Северный парк
Микрорайон Северный Парк расположен на левом берегу р. Томь,
Фактически, Северный Парк относится к Томскому району, деревне Кисловка, расположенной в 15 км от Томска.
Поэтому больница и школа для детей из микрорайона будет пока находится в селе Тимирязево, наиболее близком к району застройки, либо в той же Кисловке.
Рядом с Северным парком находится село Тимирязево, а также мост через Томь, по которому можно въехать в Кировский район города.
Надо сказать, что пока это направление не перегружено транспортом, пробки бывают только в летний период, так как в этом направлении есть множество сел и дачных участков. В остальное время, дорога относительно свободна и до города можно доехать за 15-20 минут.
Пешая доступность района очень слабая, расстояние в 8 км от Томска сложно покрыть пешком.