В предыдущей статье мы обсуждали как подготовится и что нужно знать прежде чем отправится на приемку квартиры. Ссылка на статью: http://metrmarket.spb.ru/information/articles/before-accept-apartment/
В данной статье мы обсудим как принять квартиру с черновой отделкой. Может показаться, что черновая отделка – это голые стены и нет особой премудрости в осмотре бетона. Для людей, любящих риск и «сюрпризы», действительно ничего хитрого. Но как раз в голых стенах застройщики умудряются скрыть множество косяков.
Квартиры с черновой отделкой включают стены как есть («голый бетон», монолит или кирпич), окна и входная дверь. В большинстве современных домов в комплект включено остекление балкона или лоджии, но последнее не обязательно. На этом все. Ни белых потолков, ни настеленных полов, ни кафеля, ни сантехники, ни межкомнатных дверей ожидать не стоит.
В квартире должно быть электричество, горячая и холодная вода, канализация, наконец, отопление с установленными радиаторами.
Начнем со входа в квартиру. Входная дверь в квартиру как правило металлическая без особых изысков и наиболее дешёвая. В подавляющем большинстве случаев ее меняют, но возможно вы решите оставить в качестве тамбурной, если внутри квартиры установите вторую металлическую дверь хорошего качества и приятного дизайна. Проверьте, чтобы дверь стояла в проеме без перекосов и не шаталась. Между дверной коробкой и стенами не должно быть зазоров и каких-либо заглушек или заплат. Дверь должна открываться на петлях без посторонних скрипов и достаточно легко. Замок работать без заеданий. Обратите внимание на резинки уплотнителей. Их бывает отрывают.
Совет. Как правило, у замка есть два комплекта ключей. Так называемый строительный, состоящий всего из двух ключей, и основной, состоящий из перепрограммирующего ключа, плюс 4-5 основных ключей. Строительные ключи Вам пригодятся при ремонте. Их можно без опаски давать строителям на время ремонта. Как только ремонт будет закончен, с помощью перепрограммирующего ключа Вы перейдете на основной комплект ключей и строительные ключи больше не смогут открыть замок.
В большинстве современных домов ставят пластиковые стеклопакеты, реже деревянные. Рекомендации при проверке практически те же, что и для входной двери. Обязательно откройте и закройте каждое окно, включая балкон, если есть остекление балкона. Откройте окно в каждом из режимов: обычное полное, микро проветривание, на щеколду и т.п. Проверьте прилегание уплотнительных резинок. Если на улице зима, проведите рукой вдоль периметра каждой рамы на предмет наличия сквозняка. Чувствуете, что явно сквозит холодный воздух, это повод заставить поменять раму как минимум или окно целиком в сложных случаях. Проверьте наличие всех декоративных накладок. Самое главное, внимательно осмотрите рамы на предмет сколов и трещин. Окна как правило покрыты строительной пылью. Не поленитесь протереть рамы тряпкой и осмотрите на предмет повреждений. Обратите внимание на уплотнители не только самой рамы, но и между стеклом и рамой.
Совет. Часто застройщик предлагает промазать раму силиконом или залить трещины и сколы жидким пластиком. Не соглашайтесь на подобное. Стеклопакеты имеют сложную внутреннюю структуру. Устранение внешних дефектов не исправит нарушение внутреннего профиля. К тому же со временем силикон изнашивается, а жидкий пластик может треснуть при постоянной эксплуатации оконной рамы. У любого застройщика заключен гарантийный договор с производителем стеклопакетов. Смело требуйте замены по гарантии при явных проблемах с окнами.
Стены прежде всего следует проверить на соответствие материалов, из которых они сделаны. С помощью лазерного нивелира проверьте насколько стены ровные. При отклонениях от вертикали более 5-ти сантиметров есть повод заставить застройщика выровнять стены, если они не несущие конечно. В стенах не должно быть сквозных отверстий и крупных выбоин или отколовшихся частей. Постучите и пошатайте стены. Внутри не должно быть пустот и стоять они должны прочно. Замерьте дверные проемы. Не должно быть явных перекосов, например, внизу проем шире, а сверху уже. Проем должен быть похож на прямоугольник, а не на трапецию или ромб.
Осмотрите потолки на предмет трещин, перепад уровня плит, торчащих арматур или проушин. Внимательно осмотрите стыки стен и потолков. На стыке со стеной не должно быть разломов или пустот. Как правило технологические отверстия в потолочных плитах застройщики маскируют с помощью штукатурки, но не факт, что делают это с соблюдением технологии (грунтование, укрепляющая сетка, правильно приготовленный раствор). Как следствие, со временем штукатурка отваливается на головы будущих владельцев. Попробуйте поддеть и постучать по штукатурке. На ней не должно быть трещин и она не должна крошиться. Поднесите руку к стыку между потолком и стеной, обращенных к улице. Если почувствуете явный сквозняк, значит нарушен герметизирующий стык. Это явный косяк, который застройщик обязан устранить.
Осмотр полов во многом схож с потолками. В современных новых домах полы уже выровнены и практически готовы к укладке напольных покрытий. С помощью лазерного нивелира и рулетки следует проверить перепад уровня пола. Если перепад достигает 2 сантиметров и более на 1 метр пола, попросите застройщика выровнять полы. При некачественной заливке пола внутри могут оставаться пустоты, особенно по углам комнат. Не стесняйтесь сильно топнуть ногой в углах и по краям на стыках со стенами. Края не должны трескаться и крошиться. Осмотрите места, где трубы отопления, воды и канализации входят в пол на предмет трещин и провалов (кстати, к потолку это тоже относится).
Стояки холодной и горячей воды в современных домах чаще всего монтируют из полипропилена. Это не разборная конструкция, стыки которой спаяны. На стыки следует обратить пристальное внимание. Не должно быть подтеков и влажных капель. Проведите рукой по каждому стыку. Руки должны оставаться сухими. Исправить стык полипропилена невозможно. Придется вырезать кусок трубы и спаивать заново.
Совет. Не соглашайтесь на заверения застройщика, что стык можно загерметизировать с помощью герметика. Помните, в стояках водоснабжения вода находится под давлением и поврежденный стык рано или поздно даст течь. Никому не пожелаем испортить свежий ремонт и залить соседей.
Обратите внимание на стояк горячей воды. Полипропилен не столь устойчив к повышенной температуре в сочетании с давлением как металлопластик и стальные трубы. Если в системе нет гидрокомпенсатора, то полипропилен изменяет свою геометрию, попросту изгибается. Труба становится заметно кривой.
На стояках горячей и холодной воды в новых домах как правило уже установлены связка шаровый кран, фильтр грубой очистки, защита от гидроудара, счетчик потребления воды. Проверьте герметичность стыков и немного приоткройте шаровый кран, чтобы убедится в поступлении воды. На счетчиках воды должны стоять нули. Допускается значение больше нуля после запятой (красные цифры) в следствии тестирования при монтаже. Если счетчик имеют значение больше нуля, следует зафиксировать их текущие показания в смотровом листе. Далее подать эти данные как стартовые в бухгалтерию для корректного начисления коммунальных платежей.
Совет. Как правило застройщик ставит самый дешевый шаровый кран и пластиковый механизм защиты от гидроудара. Советуем заменить на надежный кран и на металлический элемент защиты от гидроудара. При этом замену шарового крана на стояке следует производить обязательно с участием местного сантехника от Управляющей компании. Если в будущем (тьфу-тьфу) возникнут проблемы со стояками воды, то в случае самовольной замены кранов на стояке всю ответственность возложат на владельца квартиры. И последнее, не стоит без надобности менять счетчики воды. Они как правило опломбированы. Будьте аккуратны с пломбами. В случае их повреждения, придется вызывать представителей соответствующей организации для повторной пломбировки.
Обязательно проверьте места, где трубы стояков водоснабжения входят в потолок и пол. Не должно быть никаких подтеков, ржавчины, влажности. Трубы должны входить в металлические гильзы, которые защищают их от контакта с бетоном.
Совет. Проверять стыки труб водоснабжения на предмет подтеков просто и удобно с помощью кусочка туалетной бумаги.
Канализационная труба как правило не вызывает проблем, но все же стоит осмотреть стыки отводов и места входа трубы в пол и потолок. Осмотрите корпус трубы на предмет трещин. На отводах тубы должны стоять заглушки.
Проверить работоспособность электрических розеток удобно с помощью отвертки-тестера. Если таковой нет или психологически непреодолимо вставлять отвертку в розетку, можно приобрести адаптер, который позволяет подключить обычную лампочку в розетку. Если лампочка горит, ток есть.
Совет. Лампочку для адаптера следует подобрать светодиодную как можно меньшей мощности. Такая лампочка практически не нагревается и не обожжёт руки.
С освещением несколько сложнее, так как застройщики экономят на лампочках и устанавливают их в одной- двух комнатах. Можно прихватить с собой патрон с лампочкой и не поленится подключить ко всем местам установки ламп освещения. Не забудьте проверить работу сдвоенных выключателей освещения.
В новых домах всегда есть система уравнивания потенциалов. Как правило ее вывод устанавливают в санузле в предполагаемом месте установки ванной или душевой кабины. Попросите застройщика показать ее наличие.
Для электроплиты полагается отдельный провод сечением не меньше 4мм, подключенный при этом к отдельному автомату защиты в электрощите. Уточните у застройщика так ли это.
Электросчетчик должен быть опломбирован и на нем должны быть около нулевые значения. Не забудьте занести показания счетчика в смотровой лист и подать эти сведения в бухгалтерию как стартовые для оплаты коммунальных платежей.
Совет. Если счетчик пока не опломбирован, не стоит вскрывать электрощит и менять автоматы защиты. Дождитесь официальной пломбировки электросчетчика. Вы можете приступить к прокладке проводки в квартире (если требуется), довести проводку до счетчика и подождать, когда его опломбируют. После пломбировки можно работать с электрощитом, оберегая при этом пломбы счетчика от повреждения.
Кроме розеток и освещения в современных квартирах как правило присутствуют слаботочные системы. Это и банальный дверной звонок, домофон и пожарная сигнализация. Не помешает проверить их наличие и спросить застройщика о нюансах их работы.
Отопление как правило монтируется на стальных трубах с установленными регуляторами мощности. Проверьте стыки на предмет течи, сварочные швы на качество. У сварки не должно быть трещин, раковин или ржавчины. Стальные трубы должны быть как минимум покрыты грунтовкой. Если вы видите голый металл, следует указать на это застройщику. Работу радиаторов в холодное время проверить просто, в летнее же можно убедится только в отсутствии протечек. Убедитесь, что радиаторы установлены на креплениях к стене (минимум должно быть два крепления). Недопустимо, чтобы радиаторы «висели» на трубах. Оцените, что радиаторы установлены ровно по горизонтали и установлены все требуемые заглушки и декоративные панели.
Совет. Когда нет возможности проверить отопительную систему на наличие течи, необходимо отметить данный факт в смотровом листе и указать причину, по которой она не была проведена. Это станет вашей гарантией, если в отопительный сезон батареи внезапно начнут подтекать и потребуется ремонт.
Пожалуй, мы перечислили все моменты, на которые следует обратить внимание при приемки новой квартиры с черновой отделкой.
Совет. Перед походом на приемку квартиры советуем поискать в социальных сетях группу жильцов вашего дома. Конечно если вы не первый жилец, то такая группа как правило уже существует. Можно почерпнуть множество полезных сведений о типичных косяках, найденных вашими соседями. Некоторые проблемы невозможно обнаружить сразу. Они проявляются позже во время ремонта или в повседневной жизни.
В следующих статьях мы обсудим как принять квартиру с косметическим ремонтом от застройщика, а также квартиры с полным ремонтом и мебелью. В предыдущей статье мы обсуждали как подготовится и что нужно знать прежде чем отправится на приемку квартиры. Ссылка на статью: http://metrmarket.spb.ru/information/articles/before-accept-apartment/
В данной статье мы обсудим как принять квартиру с черновой отделкой. Может показаться, что черновая отделка – это голые стены и нет особой премудрости в осмотре бетона. Для людей, любящих риск и «сюрпризы», действительно ничего хитрого. Но как раз в голых стенах застройщики умудряются скрыть множество косяков.
Квартиры с черновой отделкой включают стены как есть («голый бетон», монолит или кирпич), окна и входная дверь. В большинстве современных домов в комплект включено остекление балкона или лоджии, но последнее не обязательно. На этом все. Ни белых потолков, ни настеленных полов, ни кафеля, ни сантехники, ни межкомнатных дверей ожидать не стоит.
В квартире должно быть электричество, горячая и холодная вода, канализация, наконец, отопление с установленными радиаторами.
Начнем со входа в квартиру. Входная дверь в квартиру как правило металлическая без особых изысков и наиболее дешёвая. В подавляющем большинстве случаев ее меняют, но возможно вы решите оставить в качестве тамбурной, если внутри квартиры установите вторую металлическую дверь хорошего качества и приятного дизайна. Проверьте, чтобы дверь стояла в проеме без перекосов и не шаталась. Между дверной коробкой и стенами не должно быть зазоров и каких-либо заглушек или заплат. Дверь должна открываться на петлях без посторонних скрипов и достаточно легко. Замок работать без заеданий. Обратите внимание на резинки уплотнителей. Их бывает отрывают.
Совет. Как правило, у замка есть два комплекта ключей. Так называемый строительный, состоящий всего из двух ключей, и основной, состоящий из перепрограммирующего ключа, плюс 4-5 основных ключей. Строительные ключи Вам пригодятся при ремонте. Их можно без опаски давать строителям на время ремонта. Как только ремонт будет закончен, с помощью перепрограммирующего ключа Вы перейдете на основной комплект ключей и строительные ключи больше не смогут открыть замок.
В большинстве современных домов ставят пластиковые стеклопакеты, реже деревянные. Рекомендации при проверке практически те же, что и для входной двери. Обязательно откройте и закройте каждое окно, включая балкон, если есть остекление балкона. Откройте окно в каждом из режимов: обычное полное, микро проветривание, на щеколду и т.п. Проверьте прилегание уплотнительных резинок. Если на улице зима, проведите рукой вдоль периметра каждой рамы на предмет наличия сквозняка. Чувствуете, что явно сквозит холодный воздух, это повод заставить поменять раму как минимум или окно целиком в сложных случаях. Проверьте наличие всех декоративных накладок. Самое главное, внимательно осмотрите рамы на предмет сколов и трещин. Окна как правило покрыты строительной пылью. Не поленитесь протереть рамы тряпкой и осмотрите на предмет повреждений. Обратите внимание на уплотнители не только самой рамы, но и между стеклом и рамой.
Совет. Часто застройщик предлагает промазать раму силиконом или залить трещины и сколы жидким пластиком. Не соглашайтесь на подобное. Стеклопакеты имеют сложную внутреннюю структуру. Устранение внешних дефектов не исправит нарушение внутреннего профиля. К тому же со временем силикон изнашивается, а жидкий пластик может треснуть при постоянной эксплуатации оконной рамы. У любого застройщика заключен гарантийный договор с производителем стеклопакетов. Смело требуйте замены по гарантии при явных проблемах с окнами.
Стены прежде всего следует проверить на соответствие материалов, из которых они сделаны. С помощью лазерного нивелира проверьте насколько стены ровные. При отклонениях от вертикали более 5-ти сантиметров есть повод заставить застройщика выровнять стены, если они не несущие конечно. В стенах не должно быть сквозных отверстий и крупных выбоин или отколовшихся частей. Постучите и пошатайте стены. Внутри не должно быть пустот и стоять они должны прочно. Замерьте дверные проемы. Не должно быть явных перекосов, например, внизу проем шире, а сверху уже. Проем должен быть похож на прямоугольник, а не на трапецию или ромб.
Осмотрите потолки на предмет трещин, перепад уровня плит, торчащих арматур или проушин. Внимательно осмотрите стыки стен и потолков. На стыке со стеной не должно быть разломов или пустот. Как правило технологические отверстия в потолочных плитах застройщики маскируют с помощью штукатурки, но не факт, что делают это с соблюдением технологии (грунтование, укрепляющая сетка, правильно приготовленный раствор). Как следствие, со временем штукатурка отваливается на головы будущих владельцев. Попробуйте поддеть и постучать по штукатурке. На ней не должно быть трещин и она не должна крошиться. Поднесите руку к стыку между потолком и стеной, обращенных к улице. Если почувствуете явный сквозняк, значит нарушен герметизирующий стык. Это явный косяк, который застройщик обязан устранить.
Осмотр полов во многом схож с потолками. В современных новых домах полы уже выровнены и практически готовы к укладке напольных покрытий. С помощью лазерного нивелира и рулетки следует проверить перепад уровня пола. Если перепад достигает 2 сантиметров и более на 1 метр пола, попросите застройщика выровнять полы. При некачественной заливке пола внутри могут оставаться пустоты, особенно по углам комнат. Не стесняйтесь сильно топнуть ногой в углах и по краям на стыках со стенами. Края не должны трескаться и крошиться. Осмотрите места, где трубы отопления, воды и канализации входят в пол на предмет трещин и провалов (кстати, к потолку это тоже относится).
Стояки холодной и горячей воды в современных домах чаще всего монтируют из полипропилена. Это не разборная конструкция, стыки которой спаяны. На стыки следует обратить пристальное внимание. Не должно быть подтеков и влажных капель. Проведите рукой по каждому стыку. Руки должны оставаться сухими. Исправить стык полипропилена невозможно. Придется вырезать кусок трубы и спаивать заново.
Совет. Не соглашайтесь на заверения застройщика, что стык можно загерметизировать с помощью герметика. Помните, в стояках водоснабжения вода находится под давлением и поврежденный стык рано или поздно даст течь. Никому не пожелаем испортить свежий ремонт и залить соседей.
Обратите внимание на стояк горячей воды. Полипропилен не столь устойчив к повышенной температуре в сочетании с давлением как металлопластик и стальные трубы. Если в системе нет гидрокомпенсатора, то полипропилен изменяет свою геометрию, попросту изгибается. Труба становится заметно кривой.
На стояках горячей и холодной воды в новых домах как правило уже установлены связка шаровый кран, фильтр грубой очистки, защита от гидроудара, счетчик потребления воды. Проверьте герметичность стыков и немного приоткройте шаровый кран, чтобы убедится в поступлении воды. На счетчиках воды должны стоять нули. Допускается значение больше нуля после запятой (красные цифры) в следствии тестирования при монтаже. Если счетчик имеют значение больше нуля, следует зафиксировать их текущие показания в смотровом листе. Далее подать эти данные как стартовые в бухгалтерию для корректного начисления коммунальных платежей.
Совет. Как правило застройщик ставит самый дешевый шаровый кран и пластиковый механизм защиты от гидроудара. Советуем заменить на надежный кран и на металлический элемент защиты от гидроудара. При этом замену шарового крана на стояке следует производить обязательно с участием местного сантехника от Управляющей компании. Если в будущем (тьфу-тьфу) возникнут проблемы со стояками воды, то в случае самовольной замены кранов на стояке всю ответственность возложат на владельца квартиры. И последнее, не стоит без надобности менять счетчики воды. Они как правило опломбированы. Будьте аккуратны с пломбами. В случае их повреждения, придется вызывать представителей соответствующей организации для повторной пломбировки.
Обязательно проверьте места, где трубы стояков водоснабжения входят в потолок и пол. Не должно быть никаких подтеков, ржавчины, влажности. Трубы должны входить в металлические гильзы, которые защищают их от контакта с бетоном.
Совет. Проверять стыки труб водоснабжения на предмет подтеков просто и удобно с помощью кусочка туалетной бумаги.
Канализационная труба как правило не вызывает проблем, но все же стоит осмотреть стыки отводов и места входа трубы в пол и потолок. Осмотрите корпус трубы на предмет трещин. На отводах тубы должны стоять заглушки.
Проверить работоспособность электрических розеток удобно с помощью отвертки-тестера. Если таковой нет или психологически непреодолимо вставлять отвертку в розетку, можно приобрести адаптер, который позволяет подключить обычную лампочку в розетку. Если лампочка горит, ток есть.
Совет. Лампочку для адаптера следует подобрать светодиодную как можно меньшей мощности. Такая лампочка практически не нагревается и не обожжёт руки.
С освещением несколько сложнее, так как застройщики экономят на лампочках и устанавливают их в одной- двух комнатах. Можно прихватить с собой патрон с лампочкой и не поленится подключить ко всем местам установки ламп освещения. Не забудьте проверить работу сдвоенных выключателей освещения.
В новых домах всегда есть система уравнивания потенциалов. Как правило ее вывод устанавливают в санузле в предполагаемом месте установки ванной или душевой кабины. Попросите застройщика показать ее наличие.
Для электроплиты полагается отдельный провод сечением не меньше 4мм, подключенный при этом к отдельному автомату защиты в электрощите. Уточните у застройщика так ли это.
Электросчетчик должен быть опломбирован и на нем должны быть около нулевые значения. Не забудьте занести показания счетчика в смотровой лист и подать эти сведения в бухгалтерию как стартовые для оплаты коммунальных платежей.
Совет. Если счетчик пока не опломбирован, не стоит вскрывать электрощит и менять автоматы защиты. Дождитесь официальной пломбировки электросчетчика. Вы можете приступить к прокладке проводки в квартире (если требуется), довести проводку до счетчика и подождать, когда его опломбируют. После пломбировки можно работать с электрощитом, оберегая при этом пломбы счетчика от повреждения.
Кроме розеток и освещения в современных квартирах как правило присутствуют слаботочные системы. Это и банальный дверной звонок, домофон и пожарная сигнализация. Не помешает проверить их наличие и спросить застройщика о нюансах их работы.
Отопление как правило монтируется на стальных трубах с установленными регуляторами мощности. Проверьте стыки на предмет течи, сварочные швы на качество. У сварки не должно быть трещин, раковин или ржавчины. Стальные трубы должны быть как минимум покрыты грунтовкой. Если вы видите голый металл, следует указать на это застройщику. Работу радиаторов в холодное время проверить просто, в летнее же можно убедится только в отсутствии протечек. Убедитесь, что радиаторы установлены на креплениях к стене (минимум должно быть два крепления). Недопустимо, чтобы радиаторы «висели» на трубах. Оцените, что радиаторы установлены ровно по горизонтали и установлены все требуемые заглушки и декоративные панели.
Совет. Когда нет возможности проверить отопительную систему на наличие течи, необходимо отметить данный факт в смотровом листе и указать причину, по которой она не была проведена. Это станет вашей гарантией, если в отопительный сезон батареи внезапно начнут подтекать и потребуется ремонт.
Пожалуй, мы перечислили все моменты, на которые следует обратить внимание при приемки новой квартиры с черновой отделкой.
Совет. Перед походом на приемку квартиры советуем поискать в социальных сетях группу жильцов вашего дома. Конечно если вы не первый жилец, то такая группа как правило уже существует. Можно почерпнуть множество полезных сведений о типичных косяках, найденных вашими соседями. Некоторые проблемы невозможно обнаружить сразу. Они проявляются позже во время ремонта или в повседневной жизни.
В следующих статьях мы обсудим как принять квартиру с косметическим ремонтом от застройщика, а также квартиры с полным ремонтом и мебелью.