Ура! Свершилось событие, которого все долго ждали. Правда, чтобы общественность не заволновалась, все произошло тихо... К тому же нотариусам дайте заработать, имейте совесть.
Выделение долей детям, для выполнения обязательства при использовании средств Материнского(семейного) капитала на улучшений жилищных условий, было очень затратной процедурой для молодых семей.
И все дело в правовой несостыковке.
Обязательство о наделении долями всех членов семьи требовало регистрации долевой собственности на жилье.
( В соответствии с Правилами направления средств маткапитала на улучшении жилищных условий)
А семья - это законные супруги.
А законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Регистрация долевой собственности на недвижимость законными супругами является разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
-А зачем им долевую собственность регистрировать? Ведь они же совместно могут владеть и долей в праве собственности на квартиру или дом.
-Могут.
Только до последнего времени в Правилах ведения Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН) об этом ни чего не было сказано.
То есть эти правила отсутствовали и Росреестр отказывал в регистрации совместной собственности на долю в праве.
И миллионы людей оплатили услуги нотариуса. Просто потому что Министерство экономического развития недоработало!
10.04.2018 внесены поправки в вышеуказанные правила и теперь Росреестр не может отказать зарегистрировать долевую собственность на квартиру, где, например, по 1\4 доли в праве имеют двое детей и 2\4 в совместной собственности у родителей.
Эти поправки вступили в законную силу 01.07.2018 года.
Вот как об этом прописано в официальном документе :
Правила ведения ЕГРН
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России , вступил в силу 01.07.2018 г)
Смотрите разъяснения Автора:
На 30.04.2019 г на основании рекомендуемого мной Соглашения зарегистрировано более 500 сделок по выделению долей детям БЕЗ НОТАРИУСА.
Здравствуйте!
Аналогичная ситуация: выделение долей детям. Ипотека, общая совместная собственность, маткапитал…
Составили соглашение, в котором по 1/4 выделяются двум детям, 1/2 остается в общей совместной собственности супругов. Получили отказ, мотивированный нарушением ст.38 Семейного кодекса.
При телефонном обращении к регистратору мотивация сменилась. Теперь ссылались на то, что «у вас меняется режим имущества с законного на договорной (была общая собственность, будет долевая), это регулируется брачным договором. Идите к нотариусу»
Планирую письменное обращение в ЕГРН. Подскажите, пожалуйста, чем аргументировать и на какие статьи СК сослаться.
….
Пока писала здесь, позвонила регистратор , с которой общалась по телефону. Сказала, что «посовещались, посмотрели судебную практику. Зарегистрируем»
Ура!!!!!! Спасибо Вам большое. Всю инфу узнала на Вашем сайте. На остальных ресурсах информация очень скудная и обрывочная.
ПОДРОБНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ НА САЙТЕ
Подписывайтесь на канал. Обязательно вам пригодится.
