На стадии котлована жилье дешевле, поэтому многие, несмотря на проблему обманутых дольщиков уже ввязались а долевое строительство и заключили договор. И если застройщик не выполняет условия договора, документ хочется рассторгнуть. Рассказываем, как это сделать.
Есть несколько вариантов:
1. Подать в суд.
2. Попробовать договориться с застройщиком.
3. Расторгнуть документ по желанию одной из сторон.
4. Договор может разорвать сам застройщик.
Вне зависимости от того, по какой причине и чьей инициативе был рассторгнуть договор, деньги застройщику придется вернуть хозяину непостроенной квартиры.
Однако есть нюанс: всей суммы вернуть может не получиться. Все зависит от условий сделки, самого договора и обстоятельств, которые сподвигли на разрыв соглашения. Для разрыва дольщику нужно направить в компанию письмо о разрыве сотрудничества.
Расторгнутый договор следует зарегистрировать в Росреестре.
Реально ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
Теперь реально. Новые поправки в фз-214 разрешают дольщику разорвать отношения с застройщиком на любом этапе строительства, даже если тот выполняет все обязательства. При этом налагать пени или штрафы застройщик не имеет права. Если квартиры пользуются спросом, застройщик с удовольствием отдает деньги и перепродает квартиру подороже, потому что жилье наполовину построено, и у клиентов больше уверенности в сделке.
Если застройщик тянет время, нужно идти в суд. Тут вам понадобится юрист, которому придется заплатить. Сами вы ничего не сделаете, если юридически неподкованы.