Продолжая тематику освоения столицы, нельзя не затронуть вопрос аренды жилья. Сразу предупреждаю, что я не беру во внимание ситуации, когда у вас в кармане всего 10000 рублей, а вы хотите снять студию на Арбате. Речь пойдёт об адекватной ситуации, когда вы хотите снять однушку или максимум двушку на двоих. Более низкие запросы будут говорить лишь о том, что вы совсем не подготовились к переезду в Москву и не учли самые элементарные моменты, о которых я уже писал.
Что нужно учитывать при аренде квартиры в Москве?
При аренде квартиры нужно учитывать три главных момента. Это общее состояние квартиры, район и удалённость от метро. Всё остальное, типа хозяева, соседи, солнечная сторона не так важно. Вы не покупаете эту квартиру и, скорее всего, через год-полтора уже будете искать новую. Со временем ваши требования будут, конечно, увеличиваться и обрастать собственными предпочтениями, но эти 3 главных параметра будут для вас всегда в приоритете.
1. Общее состояние квартиры.
Здесь самое главное это техническая исправность оборудования. Сантехника, электропроводка, отопление, холодильник, газовая плита и стиральная машина. Это обязательный минимум, без которого даже и не стоит рассматривать этот вариант. Наличие неисправностей по этим пунктам сделает вашу жизнь в квартире невыносимой.
Что же касается обшарпанных потолков, старой мебели и вообще всей эстетической составляющей, то тут уже всё зависит исключительно от ваших личных взглядов на это. В целом практической ценности это почти не имеет.
2. Район.
Москва очень большая. И от расположение квартиры зависит сколько времени вы будете тратить, чтобы добраться до работы. Если вам нужно будет сначала ехать на электричке, потом на метро, а дальше на маршрутке и ещё 15 минут пешком, то вы просто вздёрнитесь рано или поздно.
Лучше вообще не рассматривать варианты за МКАДом, даже не смотря на то, что почти все ветки метро ушли далеко за его пределы. Ориентируйтесь на 3-7 станций от кольцевой ветки метро. Иначе дорога из дома до центра будет занимать у вас больше часа.
Всё остальное типа магазинов, спортзалов, экологической зоны или наличие парков это неактуальная лирика. Магазины и спортзалы есть везде. Экология в Москве везде плохая. В парк вы сходите один-два раза, потому что всё равно гулять все едут в центр.
3. Удалённость от метро.
Если у вас машина, то этот пункт для вас неактуален. Если машины нет, то просто запомните раз и навсегда, что дорога от дома до метро пешком должна занимать максимум 15 минут, а лучше 5-10. Никаких автобусов, трамваев или маршруток. Это всё дополнительная трада денег, которая в итоге сведёт на нет вашу экономию от аренды более дешёвой квартиры.
Где искать варианты квартир?
Теоретически, таких мест можно перечислить много, но практически их можно разделить на 2. Это через агенство и не через агентство.
1. Через агенство.
Все адекватные предложения агентов собраны на сайте Циан. Поэтому вам нет смысла звонить в разные риэлторские конторы, а достаточно зайти на этот сайт и по заданным критериям получить список вариантов.
Самый главный плюс такого способа это возможность найти квартиру, которая будет максимально удовлетворять вас по всем запросам. Там представлен самый большой выбор квартир и объективно у этого сайт нет достойных конкурентов. База каждый день обновляется.
Самый главный минус такого вариант это комиссия агенству. Обычно это 50% от стоимости месяца аренды. Бывает больше, бывает меньше, но в среднем 50%.
2. Не через агенство.
Сюда относятся поиски через знакомых (обычно безрезультатно) и через всевозможные группы, паблики и сообщества в социальных сетях. Пожалуй, самый большой выбор таких пабликов есть на Фэйсбуке. Обычно они называются "Аренда квартир в Москве без комиссии".
Там и правда размещаются варианты, за которые вам не придётся платить комиссию. Но в целом самих вариантов квартир очень мало по сравнению с Цианом. Поэтому искать квартиру по определённым параметрам там практически бесполезно. И актуален такой вариант будет только тем, у кого совсем туго с деньгами и для них не так важно расположение. А про это я уже писал выше.
Из своего опыта и опыта мои знакомых скажу, что обычно все поиски квартир начинаются со второго варианта, а заканчиваются первым. Скорее всего, вас ожидает такой же исход событий.
Ну, и в заключении добавлю несколько советов. Помните, что при аренде квартиры кроме оплаты и комиссии агенту, вам потребуется сразу же заплатить залог хозяину. Также не стоит соглашаться на самый первый вариант. Объективно в день можно успеть посмотреть 2 квартиры. Когда вы посмотрите 5-10 вариантов, то уже будете объективно понимать, на что можете рассчитывать.
Также не стоит оценивать квартиру только по фоткам. Лучше ехать и смотреть. Дело в том, что помимо ситуаций, когда на фото дворец, а на деле сарай, бывают, хоть и редко, но обратные случаи. И не рекомендую брать первый этаж. Вот, пожалуй, и всё. Всем удачи и терпения!
