Давно убедился в том, что тяжелое состояние дел в сфере ЖКХ – это, в первую очередь, проблема системная. Поэтому не тороплюсь осуждать коммунальщиков даже за очевидные «косяки». С другой стороны, как не осуждать, если жильцы в массовом порядке жалуются, к примеру, на протечки кровли?
На доме 2 по Московскому шоссе я побывал ещё весной – когда талая вода заливала почти весь верхний этаж. Очень хотелось показать неприглядную ситуацию во всей красе, но решил, что будет полезней подержать управляющую компанию на крючке. В «Мособлэксплуатации» (эта её сфера ответственности) обещали отремонтировать самый проблемный участок крыши до конца мая.
На днях я снова съездил на дом и даже поговорил с жильцами.
Новая кровля над последними тремя подъездами уже прошла успешную проверку несколькими серьезными ливнями – это подтверждают не только специалисты УК, но и обитатели верхних этажей. На видео хорошо видно, в чём причина такой надёжности: ремонт произведён не выборочный (как делается обычно), а сплошной. Последняя секция дома перекрыта целиком, причём в два слоя. Материал – класса «премиум» (во всяком случае, так утверждает технический директор компании Константин Ножкин).
Правда, завершился ремонт на месяц позже обещанного. И разговор о причинах задержки оказался гораздо интересней, чем я того ожидал.
Выяснилось, что выполненные кровельные работы «съели» двухгодичный фонд текущего ремонта дома. Это значит, что остальную часть крыши (ещё четыре подъезда) придётся в целях экономии латать кусками. Эффект от такой возни кратковременный, а затраты на квадратный метр площади – почти такие, как при полноценном ремонте. И главное, что заниматься этим придётся не один год – ведь на доме хватает и других серьёзных проблем, требующих решения.
По уму крышу надо бы отремонтировать за счёт фонда капремонта. Но дому 2 такая перспектива пока не светит (30 лет по российским меркам – возраст скромный). Именно поэтому «управляшка» решила уговорить жильцов на ремонт оставшейся части кровли за счёт единовременного взноса. Дескать, мы перекрываем дом целиком, а вы в течение следующего года оплачиваете нам дополнительные затраты сверх установленного тарифа (в среднем это около тысячи рублей в месяц с каждой квартиры).
Собрание на эту тему оказалось немногочисленным, но бурным: от сверхнормативных затрат категорически отказались даже обитатели верхних этажей, рискующие «попасть» из-за протечек на очень серьёзные деньги. Общий настрой жильцов можно сформулировать одной фразой:
- Мы платим за содержание дома более 30 лет и поэтому заслужили право жить в нормальных условиях, не прибегая к дополнительным затратам.
Вам тоже кажется, что это правильная постановка вопроса?