Сертификат на материнский капитал — это самая большая субсидия, которую выделяет государство многодетным семьям. Полагается она родителям, воспитывающим двух и более детей: своих или усыновленных.
В 2018 году материнский капитал составляет 453 тысячи 26 рублей. Живых денег вам, конечно, никто не даст. Использовать сертификат можно лишь на определенные цели: образование, лечение ребёнка, пенсию матери или улучшение жилищных условий. О последнем мы и поговорим.
Варианты покупки жилья
Единовременный платёж
Вариант для тех, у кого есть и свои накопления. Вы складываете их с маткапиталом, подыскиваете жилье по карману и оформляете сделку по стандартному договору купли-продажи. Помните, что закон запрещает использовать сертификат до того, как ребёнку, на которого он получен, исполнится три года.
Продавец квартиры получит сумму по маткапиталу не сразу, а в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд для одобрения сделки. Из-за этого шансов купить понравившуюся квартиру меньше, ибо не все продавцы согласны ждать.
Хотя и эта проблема решаема. Можно взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом и преспокойненько обживать новую квартиру. А когда ПФР одобрит заявку, покрыть маткапиталом займ. Так можно, просто при оформлении кредита уточните, что будете возвращать его материнским капиталом.
Купить квартиру в Краснодаре, используя материнский капитал можно купить у ГК "АСК", перейдя на официальный сайт кампании.
Ипотека
Вы можете сразу направить материнский капитал на погашение уже имеющегося кредита или оплатить им первый взнос. Правда, пока вы полностью не расплатитесь с банком, квартиру нельзя продать, подарить или разменять.
Учтите, не все банки работают с маткапиталом. Вот список крупных, где можно оформить ипотечный кредит таким образом:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Банк Москвы;
- Альфа-Банк;
- ДельтаКредит.
Чтобы банк одобрил ипотеку, нужен стабильный заработок, семейных доход определенного размера и кредитная история без задолженностей и просрочек.
Порядок действий при покупке
Найти жильё
Это может быть и строящаяся квартира, и уже готовая. Главное, чтобы она:
- находилась в России;
- являлась объектом жилищной недвижимости. То есть апартаменты у моря вы не купите;
- соответствовала санитарно-гигиеническим нормам. Например, в каждом жилом доме обязательно должен быть цокольный этаж или подвальное помещение.
И квартиры ни в коем случае там не должны располагаться;
- не нуждалась в капитальном ремонте.
Ещё обратите внимание на площадь квартиры — места должно хватать всем. Потому что по закону вы обязаны выделить долю каждому члену семьи и нотариально заверить обязательство.
Многие семьи предпочитают покупать вторичку, так как не нужно ждать сдачи дома и проще оформить документы. Но по факту, так сложнее, ведь часто продавец не хочет платить большие налоги и прописывать в договоре реальную стоимость квартиры. А это необходимо, чтобы сделку одобрил ПФР. Квартиру можно купить и у родственников, но только не кровных.
Получить разрешение в ПФР
Покупать жильё на маткапитал без одобрения Пенсионным фондом — незаконно. Орган должен убедиться, что квартира соответствует требованиям и документы в порядке. Если ПФР всё устраивает, он даёт добро на сделку и переводит деньги на счёт продавца квартиры. Или банку, если оформлена ипотека.
Чтобы начать процесс рассмотрения сделки, подайте заявление
об использовании средств маткапитала на жилищные нужды в ПФР по месту жительства или через личный кабинет на сайте Фонда. Там же можно скачать бланк заявления.
К заявлению приложите пакет документов:
- копии паспортов родителей;
- копии свидетельств рождений детей;
- сертификат на материнский капитал;
- СНИЛС заявителя;
- копию договора купли-продажи или ипотечного;
- нотариально заверенное обязательство о выделении жилищных долей членам семьи;
- расчётный счёт продавца квартиры.
Это минимальный пакет документов для подачи заявления. Могут потребоваться и другие — в зависимости от того, каким образом вы улучшаете жилищные условия. Например, если вы брали кредит в банке, чтобы сразу рассчитаться с продавцом квартиры, понадобится ещё выписка из банка о сумме задолженности. Или если вы получили сертификат на усыновленного ребенка — свидетельство об усыновлении.
Смотрите, какие документы нужны для каждой конкретной ситуации, на сайте ПФР в разделе «Получателям материнского капитала»